Vente maison 4 pièces

177 000 €

Propriété à rénover d'une surface totale de 411 m2 avec vue

Saint-Fort-sur-Gironde 17240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 166000 euros).

Justine PARIS vous propose uniquement chez LG IMMO cette propriété avec un fort potentiel, à rénover, en pierre, d'une surface totale bâtie de 411 m2. Située à 4,9 km du Port de Mortagne-sur-Gironde et à 4 km du centre bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et des premières commodités. Sa situation lui confère une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde. Elle se compose d'une surface habitable actuelle de 112,30 m2 comprenant de plain-pied : une entrée de 10,45 m2 desservant un salon de 32,85 m2 avec 2 ouvertures orientées vers l'estuaire et une cuisine de 21,30 m2 avec insert. Le coin nuit dispose de 2 chambres de 12,35 m2 et 11,10 m2. Un cellier de 13,70 m2, avec salle d'eau et WC indépendant, complète ce niveau et dessert également 2 caves de 32 m2 et 10,60 m2. L'étage, d'une surface totale de 141 m2 est actuellement un grenier décomposé en 4 pièces à aménager entièrement. Il offre la possibilité de doubler la supercifie habitable de la maison. En annexes, vous troiverez 4 dépendances : 2 garages entièrement fermés de 13,20 m2 et 40 m2 et 2 hangars de 22 m2 et 40 m2.
Cette longère est implantée sur une parcelle de 4 650 m2 et dispose de plusieurs terrains en contre bas d'une superficie supplémentaire de 2824 m2. La maison ne dispose pas de système de chauffage, la couverture est à refaire entièrement ainsi que la moitié de la charpente.
Si vous souhaitez acquérir une propriété au calme surplombant l'estuaire pour y créer votre propre coin de paradis, ce bien n'attend que vous...n'hésitez pas à contacter l'agence au 05 46 97 27 11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

473

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)