Superbe propriété qui se compose d'une maison d'habitation de 224 m² et d'un gîte de 100 m², offrant une exposition au Sud et une vue panoramique sur les montagnes, située dans la vallée des Gaves à seulement 3 kms d'Argelès-Gazost et 20 minutes de la station de ski de Cauterets et 20 minutes de l'aéroport de Tarbes-Lourdes.
Nichée au c?ur d'un village typique des Hautes-Pyrénées, construite en 2004, cette propriété allie à la perfection le charme avec le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance des lieux et découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Sud. La pièce de vie s'ouvre sur une salle à manger conviviale idéale pour partager des repas en famille, la cuisine spacieuse et fonctionnelle offre un espace agréable pour préparer de délicieux plats, vous bénéficiez également au rez-de-chaussée d'une chambre ainsi que sa salle de douche et d'une véranda et d'un cellier.
L'étage dispose de 4 chambres spacieuses ainsi qu'une belle salle de bains avec une baignoire balnéo.
Une maison de plain-pied de 100 m² avec 2 chambres et salle de douche, et une belle pièce de vie avec cuisine séparée entièrement équipée complètent cet ensemble offrant la possibilité d'une location à l'année ou de créer une profession libérale.
À l'extérieur, un jardin arboré et paisible vous invite à la détente pour profitez des beaux jours . Deux garages sont également à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Cette propriété est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et confort.
Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports, elle est un véritable havre de paix.
Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez moi pour visiter ce bijou d'exception dès maintenant !
Cette annonce référence 259509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.
Prix du bien : 635 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
224 m²
2 835 €
1620 m²
9
5
1
2
2004
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Marianne CALLEA
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