Propriété d'exception à 12 minutes d'Agen ? Charme, volumes et intimité
Nichée au c?ur d'un environnement paisible, cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, confort et vastes espaces. Sur une parcelle clôturée de 9000 m², elle se compose d'une maison principale de 238 m² habitables et de plus de 400 m² de dépendances, offrant un potentiel remarquable.
Un intérieur chaleureux et élégant :
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec cheminée Polyflam et cuisine équipée
Salon avec cantou, idéal pour des moments conviviaux
Trois chambres dont deux avec dressing
Salle de bain mixte et WC séparé
Cellier
À l'étage :
Mezzanine aménagée avec espace bureau et billard
Deux chambres mansardées avec placards intégrés
Salle d'eau avec WC
Grenier
Extérieurs & prestations haut de gamme :
Jardin intérieur de plus de 100 m², un véritable havre de paix
Piscine 10x5 au chlore avec pool house
Terrasse, jardin paysagé, verger, mare, poulailler et chenil
Dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Toiture entretenue, pompe à chaleur air-eau, climatisation réversible, double vitrage
À seulement 15 minutes d'Agen, cette demeure de caractère est idéale pour les amateurs d'espace et d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié.
Votre contact exclusif Ledil Immobilier Isabelle BONNARD pour plus d'informations et une visite privée.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : IBO_8257
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.77% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 530 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
2 391 €
8000 m²
6
5
2
3
1880
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BONNARD
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