Vente maison 22 pièces

3 375 000 €

Propriété d'exception au c?ur de la Lomagne, un domaine prestigieux et polyvalent

Lectoure 32700

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Propriété de caractère unique, restaurée et réinventée avec passion pour en faire un lieu d?exception dans le Gers. Fruit de l?imagination et de l?esprit entrepreneurial de son actuel propriétaire, cette demeure au charme rare offre une combinaison parfaite de confort moderne, de patrimoine et de multiples activités de loisirs et d?accueil. Située à proximité des belles villes de la Lomagne gersoise, Lectoure et Saint-Clar, au c?ur d?un domaine de plus de 10 hectares, cette propriété prestigieuse s?adresse à ceux qui aspirent à un cadre de vie enchanteur, avec un potentiel commercial. Lectoure - 18 km (environ 20 minutes en voiture) Agen - 56 km (environ 50 minutes en voiture) Toulouse - 105 km (environ 1h15 en voiture) Bordeaux - 163 km (environ 1h50 en voiture) L?histoire de cette propriété débute dans la seconde moitié du XXe siècle, lorsqu?elle était encore une ferme jusqu?en 1959. Acquise en 2006, elle a été rénovée à plusieurs reprises en trois phases, entre 2009 et 2017, transformant les bâtiments et ajoutant des équipements sportifs et hôteliers. Depuis 2012, elle fonctionne en tant que chambres d?hôtes et restaurant renommé. S?étendant sur une superficie totale de 10 hectares, le domaine comprend : 3 hectares de jardins paysagers, verger, potager et bâtiments principaux, 6 hectares de prairies 1,5 hectare de bois. La maison principale, rénovée avec soin, d'une surface de 368 m² sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une salle à manger avec bar, une chambre avec salle de bains, une cuisine, et un patio central. Le premier étage abrite deux suites climatisées, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle de bains, dressing et cheminée. Attenant à la maison principale et formant un ensemble en forme de 'U', un espace de réception, ouvert en 2018, composé d?une cuisine professionnelle (entièrement équipée) et d?un espace/salle de 92 m², parfait pour accueillir des événements. Elle s?ouvre sur une terrasse suspendue et des jardins soigneusement pensés et entretenus. Des annexes supplémentaires incluent trois suites en duplex avec balcons, ainsi qu?une quatrième suite avec terrasse et spa privatif, toutes avec entrée indépendante. À proximité, une salle de réunion climatisée, entièrement équipée, est également disponible pour des séminaires. La maison secondaire, actuellement exploitée en gîte, comprend un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, deux chambres climatisées avec salles d?eau, deux suites avec salles de bains et une charmante terrasse couverte. Elle bénéficie également d?un accès direct au spa de nage extérieur. Parmi les nombreux équipements de loisirs, la propriété dispose d?une piscine chauffée (14mx6m) avec abri rénové en 2024, d?un court de tennis éclairé, d?un putting green, d?un boulodrome, de tir à l?arc et de plusieurs tables de ping-pong. La propriété est également dotée de parkings éclairés, d?espaces techniques, de logements pour le personnel. Vendue avec son mobilier et ses équipements, cette propriété de caractère est une opportunité rare de posséder un domaine prestigieux, polyvalent et prêt à exploiter. Pour découvrir davantage de photos de cette propriété ou d'autres biens d'exception, rendez-vous sur mon mini-site ou contactez-moi directement pour plus d'informations. Il vous suffit de rechercher 'César Carvalho BSK Immobilier' sur Google pour accéder à toutes mes annonces et offres exclusives. Cette annonce référence 260495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 3 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)