A Saint-Seurin-de-Prats 24230, Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix nichée au c?ur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès privé et direct à la rivière.
Située dans un parc magnifiquement arboré de 3?100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles.
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Rez-de-chaussée :
? Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives.
? Grande pergola de 55 m² avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage l'ensemble bien isolée.
? Cuisine lumineuse de 32 m², avec un sol en tomettes traditionnelles et un poêle à bois 8 kW entièrement tubé avec cheminée d?époque et accès direct à la pergola.
? Salle à manger élégante de 34 m², équipée d'une porte vitrée donnant sur l'extérieur.
? Salon chaleureux, doté d'une cheminée d?époque et d?un poêle à bois 12 kW tubé, avec un sol en tomettes traditionnelles.
? Suite parentale de 26 m², avec salle d?eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse.
? Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs, et un WC.
? Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire.
Étage :
? Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d?eau attenante.
? Sols en parquet de qualité sur tout l?étage, apportant chaleur et élégance.
? Salle d?eau équipée d?une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille.
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Équipements
? Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve.
? Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
? 8 panneaux solaires et une borne de recharge pour véhicule électrique.
? Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité.
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Extérieur et atouts supplémentaires
? Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail.
? Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, totalement sans vis-à-vis.
? Accès privé à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l?eau.
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Environnement
Cette propriété bénéficie d?un emplacement rare et recherché :
? À seulement 35 minutes de Libourne.
? À 20 minutes de Bergerac.
Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d?hôtes.
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Les plus
? Pas de travaux à prévoir : vous n?avez qu?à poser vos valises !
? Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme.
? Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès privatif à la Dordogne.
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Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
270 m²
1 381 €
3100 m²
7
4
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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