Vente maison 8 pièces

649 000 €

Propriété d'exception avec potentiel agro tourisme sur 32ha

Le Mas-d'Azil 09290

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Magnifique propriété avec maison de maître et annexe rénovée, dépendances attenantes et non attenantes sur un terrain de 32ha de landes/prairies et bois, des points de vue remarquables, surplombant un village historique. Environnement exceptionnel sans aucunes nuisances, en Zone Natura 2000 d'une grande richesse de par sa biodiversité avec ses nombreux arbres centenaires, de très nombreuses variétés d'orchidées sauvages. Le premier bâti remonte au XVIIè S., c'est donc un lieu chargé d'histoires, avec un dolmen, sur cette propriété parcourue de sentiers de randonnées, des points de vues superbes surplombant des sites d'exceptions... Dans un cadre en pleine nature, sans voisin proche... Terrain d'un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils électrifiés et piquets bois) Propriété en agriculture biologique PLUI modifié pour de l'hébergement saisonnier : 6 emplacements possibles Vergers avec nombreux arbres fruitiers et laboratoire de transformation fromagère/alimentaire neuf et aux normes... Potager clôturé en voie de production avec les espaces amendés de terreau... RDC : Spacieuse entrée donnant accès au WC, à la salle de bain familiale, à plusieurs caves, superbe salon/bibliothèque 45m2 donnant sur un jardin clos de murs en pierres. Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, une remise avec système de toilettes sèche du gîte/appartement et ancienne cuve à vin de 5000 litres qui pourrait servir pour la récupération de l'eau de pluie, une chaufferie/sellerie 20m2 et des espaces de rangements. 1erétage : Grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombage ouverts entre les deux, grande cheminée et accès sur une cuisine 10m2. Du pallier, accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35m2 et l'autre de 50m2. 2èmeétage : Grenier pouvant encore être aménagé, 36m2 utile sur environ 76m2, une chambre 16m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2. L'ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, de magnifiques parquets anciens, des boiseries aux murs ou en portes de placards, de magnifiques fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages... Certains murs et plafonds ont été isolés avec des matériaux naturels tels que laine de mouton, liège et chanvre. On dispose par ailleurs du chauffage central par chaudière bois chauffant les deux habitations, d'une toiture refaite il y a une dizaine d'années pour grande partie et le reste en 2023, zinguerie refaites à neuf, électricité en partie refaite ; pédo épuration pour les eaux grises... L'annexe : Séjour/cuisine 30m2 avec poêle à bois d'appoint et cuisine équipée, accès sur très grande chambre 24m2 avec sa salle d'eau et WC (toilette sèche type Norvégien, sans entretien). A l'étage, une entre-chambre et une chambre. Cet appartement est accessible par une terrasse au sud du bâti, il peut facilement être agrandi notamment grâce aux chambres du 2ème étage. Il a été rénové uniquement avec des matériaux écologiques tels que chaux, sol en châtaignier, menuiseries en merisier... Cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant ou un appartement pour recevoir de la famille et des amis. A l'extérieur, dans le corps de ferme on trouve une chèvrerie 35m2 avec à proximité un bâti, abritant un four à pain à restaurer, les toits de ces 2 bâtiments ont été refait en 2022. Une grange attenante de 80m2 au sol aménageable sur deux niveaux et des toilettes sèches extérieures. Un hangar situé sur le côté du bâti pourrait être remonté comme à son origine pour agrandir encore les surfaces. Situé sur la commune de Le MAS D'AZIL à 5 minutes du village, avec nombreuses commodités, à environ de 30min de Foix et 1 heure de Toulouse et de son aéroport, et 1.5 heure de l'aéroport de Carcasso - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

493

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)