Vente maison 10 pièces

800 000 €

Propriété dans un écrin verdoyant aux portes d'Angers

Saint-Jean-de-Linières 49070

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Nichée au c?ur d?un parc arboré de plus de 13 000 m², cette propriété vous offre un cadre verdoyant et calme aux portes d?Angers. Véritable privilège, son environnement préservé se distingue par sa situation idéale à 10 minutes du centre-ville d?Angers. Sur la commune de Saint-Léger de Linières à proximité de toutes les commodités. À 2 minutes en voiture du centre de St Lambert la Potherie (commerces, bus et écoles) et à 3 minutes du centre de St Leger de Linières. Son cachet se dévoile dès l?entrée, ornée par son imposant escalier rond en bois massif. Le double séjour aux volumes généreux et lumineux offre une vue à 360 sur le parc de la maison. Les tomettes en terre cuite des Rairies et sa cheminée en tuffeau prolonge le cachet dans cette pièce maîtresse. La cuisine ouverte offre une continuité à l?espace de vie convivial. Ce rez-de-chaussée est complété par un bureau qui se situe à l?entrée, une chambre et une salle d?eau à réaménager. Double garage, une chaufferie, une cave et un carport complètent le tout. Passez ce majestueux escalier en bois, le pallier épouse sa forme arrondie et distribue l?étage en préservant l?espace parental du reste du niveau. Le couloir dessert 3 autres chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un espace détente de plus de 25 m². Un grenier est aménageable et offre un potentiel supplémentaire de 50 m². Les fenêtres de toit y sont déjà implantées. Ce cadre de vie privilégié se poursuit à l?extérieur avec le parc qui enveloppe la maison, son plan d?eau, et une forêt de chênes, pour des promenades dans un cadre bucolique et ombragé. La piscine avec balnéo et nage à contre-courant ainsi que les 2 terrasses de 140 m² au total se marient harmonieusement avec l?ensemble. Une allée et un parking bitumé parachèvent l?ensemble. Initialement pensée par un architecte soucieux des matériaux qualitatifs et locaux, les propriétaires qui ont pris sa suite ont parfait sa rénovation avec les mêmes exigences en y apportant une touche contemporaine sans dénaturer l?âme de la maison. Cette parfaite alliance du charme et de la modernité, est donc doté d?un confort incontestable en lien avec la qualité de sa conception et rénovation. La maison est alimentée par un puits autonome. La pièce de vie est ornée d?un poêle à bois performant, les ouvertures en double vitrage avec verre anti-effraction, domotique, ainsi que son isolation lui permettent d?être énergétiquement performante. Cette annonce référence 248537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 800 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2882.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

119

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)