L'agence Fleximo vous propose cette belle propriété à rénover, offrant un fort potentiel à seulement 5min à pied du centre-ville de Valence. D'une superficie d'environ 235 m2, elle est implantée sur un terrain de 591 m2, avec garages, jardin et combles aménageables. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec de beaux parquets et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose de deux salons spacieux de 24,81 m2 et 27,74 m2, d'une cuisine de 17,45 m2 avec son arrière-cuisine de 3,58 m2. À l'étage, 4 grandes chambres, une penderie, une salle d'eau et un WC indépendant composent l'espace nuit. Au dernier niveau, des combles aménageables de 25 m2 permettent d'envisager un aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol comprend une cave d'environ 55 m2. À l'extérieur, vous disposerez d'un très beau jardin (orienté sud-ouest) et d'une cour offrant un potentiel d'aménagement. Certaines parties du jardin permettent l'installation d'une piscine. Le vis-à-vis avec l'immeuble voisin peut être atténué par la mise en place d'une barrière végétale. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage de 49,9m2 pouvant acceuillir plusieurs véhicules (en copropriété) ainsi que d'une dépendance de 31,22 m2 aménageable. Idéalement située en hyper centre, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Un accompagnement en travaux est possible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
199.16 m²
2 109 €
7
4
1
1
1
1800
Sud
Est
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAILHARET Cyril
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