BIEN D'EXCEPTION - Vous cherchez un bien rare qui est parfaitement rénové en sachant allier des matériaux nobles et de qualité ? Vous l'avez trouvé ! Entre Nérac et Condom et à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, vous serez au calme tout en ayant les commerces à 10 minutes. Au rez-de-chaussée : une très belle entrée vous accueillera, suivi d'un salon de 34 m2 et d'une cuisine lumineuse de 37 m2. Une buanderie/cellier pour le côté pratique, une salle d'eau et un WC séparé. Sur un vallon, offrant une vue magnifique, vous pourrez profiter de ce cadre idyllique de la terrasse extérieure. Au 1er étage : une chambre avec placard intégré, poutres apparentes et mur en pierre vous charmera. En suivant, se trouve une suite parentale avec placard intégré et pour votre confort, une salle de bains attenante avec douche, baignoire, double vasque et WC séparé. Une troisième chambre d'enfant pouvant servir également de bureau et une quatrième chambre avec mezzanine, peut accueillir un lit double à chaque niveau. Vous y trouverez une salle d'eau avec WC suspendu et une pièce de rangement pouvant servir, par exemple, de dressing. Cette maison est composée de tout un espace professionnel avec entrée indépendante, pouvant aussi être utilisé comme gîte : une magnifique pièce dont certains murs sont faits à base de chaux et d'autres à base de sable, donnent un rendu et une ambiance exceptionnelle ! Et avec une belle hauteur sous plafond de 49,5 m2, ceci est actuellement un espace bien-être et de danse. Une autre pièce de 32,5 m2 est une salle de musique. Le plus, il y a un grand garage de 104 m2 où vous pourrez avoir un grand espace de travail et de rangement. Pour un confort optimal le chauffage est central, avec une chaudière à granulés Ökofen,dont les radiateurs/plancher chauffant, sont commandés indépendamment l'un de l'autre. N'attendez pas pour me contacter et faire une visite, appelez-moi au 06 66 41 77 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
334 m²
1 784 €
34 m²
5323 m²
9
4
1
2
3
1 sur 2
Sud
Ouest
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERMON Aurore
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