Grand domaine de 1870 , situé à moins de 5 minutes du centre de Chalais où vous trouverez toutes les commodités ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux ainsi qu'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour), à 45 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, en limite de Dordogne et Charente Maritime.
Accessible par une grande allée de peupliers cette demeure bénéficie d'un environnement calme en campagne avec une belle vue depuis la maison.
La propriété est composée d'une grande maison d'habitation de plus de 445m² comprenant au rez de chaussée une entrée, une cuisine, une buanderie, une cave, une salle à manger de 40m²avec cheminée , un salon de 27 m² avec cheminée, une salle de billard de 35m² avec cheminée , un bureau.
Au 1er étage se trouve 7 chambres ( toutes sur parquet ) et deux salles d'eau.
Au 2eme étage se trouve un immense grenier que l'on peut aménager, de 250m² où l'on peut voir la belle charpente ( refaite il y a environ 10 ans).
Plusieurs dépendances viennent compléter ce bel ensemble :
-un bûcher
- une maison de gardien de 90m² ( qui peut être aménagée)
- un ancien fours à pain
- des anciens pares à cochons
L'ensemble se trouve sur un beau parc arboré ( chênes centenaires, cèdres, arbres fruitiers,...) de plus de 6ha, avec puits.
Des travaux sont à prévoir ( électricité, isolation, assainissement, pièces d'eau,.....) , le chauffage central est au fuel et les huisseries sont en simple vitrage bois.
Propriété pleine de charme, qui séduira les personnes en recherche de tranquillité et d'authenticité.
Idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://charlotte-jaubert.optimhome.com (réf. 575414 )
446 m²
1 105 €
40 m²
63418 m²
14
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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