Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 619000 euros).
Rare sur le marché, DELIN Immobilier vous propose ce bien d'exception entièrement rénové avec piscine intérieure, hammam et ses dépendances sur la commune de BAIN-DE-BRETAGNE à proximité immédiate des commodités et de l'axe RENNES / NANTES dans un environnement calme et naturel. De par ses différents bâtiments et ses nombreux accès, cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à la réalisation d'un projet professionnel ou mixte avec hébergements, gîtes, séminaires avec réception de public dans un environnement privilégié. La bâtisse principale à usage d'habitation est rénovée sur environ 315 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée un lumineux salon d'environ 32 m2, une cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 37 m2 avec son îlot central en granite, sa verrière ainsi qu'une cheminée avec insert. Une seconde pièce de vie attenante d'environ 35 m2 exposée Sud profite également d'une cheminée à foyer ouvert, accès à plusieurs terrasses pour profiter de l'environnement champêtre et des magnifiques extérieurs. Passons ensuite à l'espace détente avec une pièce d'environ 16 m2 aménageable selon vos souhaits où se situe un hammam 6 places avec sa douche intérieure et une douche italienne, dégagement vers un espace massage donnant accès à une magnifique piscine intérieure de 22.50 m2 chauffée par sa propre PAC récente, en face de la piscine vous trouverez un agréable salon d'été ombragé trônant au milieu de plantes exotiques accolé à une petite dépendance en pierre faisant office de local technique pour la piscine avec son coin barbecue et son four à pain fraichement rénové. Côté pratique, vous trouverez un hall d'accueil d'environ 12 m2 avec wc indépendant, un cellier d'environ 13 m2 permettant d'accéder à une cave à vin et à un grand garage de 27 m2. L'étage se compose de deux espaces. Un escalier hélicoïdal nous enmène dans une pièce d'environ 11 m2 desservant un petit coin lecture ainsi qu'un bel espace bureau exposé Sud, le tout sur une mezzanine aérienne au-dessus de la piscine intérieure. Dans l'autre espace nuit, un dégagement dessert une première et lumineuse chambre exposée Sud de 30 m2 avec son dressing et son accès indépendant à la salle d'eau attenante d'environ 10 m2 équipée d'une douche italienne, meuble simple vasque, marbre de Carrare aux murs comme au sol. Cette salle d'eau à double accès profite aussi aux deux autres chambres. La seconde chambre, exposée Sud également, d'environ 22.50 m2 avec placard et la troisième chambre toujours au Sud, d'environ 19 m2 avec sa mezzanine pouvant faire office à vos souhaits de coin nuit, lecture ou encore bureau. Le couloir de la partie nuit nous permet également d'accéder au grenier aménageable d'environ 85 m2 avec de belles hauteurs sous plafond et son accès indépendant vers l'extérieur. En plus du bâtiment d'habitation principal, vous trouverez une grande dépendance en pierre d'environ 200 m2 au sol qui n'attend qu'à être réaménagée selon vos désirs ainsi qu'un grand carport d'environ 92 m2 permettant de stationner aisément 4 vehicules dont camping car. Au Sud du terrain en passant devant le puits, se trouve une dernière dépendance en pierre avec ses trois boxes pour une surface totale d'environ 40 m2. Le tout sur un terrain d'environ 8 500 m2 avec pièce d'eau. Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités de par ses surfaces, ses nombreux bâtiments et son environnement. Nous restons à votre disposition pour évoquer votre projet et étudier sa faisabilité. Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr
315 m²
2 029 €
70 m²
7
3
2
2
3.23 %
1930
Sud
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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