Vente maison 12 pièces

552 000 €

Propriété de caractère à Lanvallay, aux portes de Dinan

Lanvallay 22100

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A seulement 5 minutes du centre historique de Dinan, Laure MEYNARD vous présente cette magnifique bâtisse ancienne en pierres offrant plus de 280 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m². Un cadre de vie exceptionnel Idéalement située, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous profiterez d'un jardin paysagé avec terrasse, préau, atelier, cabanon, barbecue et fontaine. Arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements. Une maison spacieuse et fonctionnelle L'habitation principale se compose de : - Une vaste pièce de vie de près de 55 m², lumineuse et chaleureuse - 8 chambres et 1 bureau, offrant de nombreuses possibilités - 6 salles d'eau et 4 WC, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil Chauffage performant : plancher chauffant et cheminée avec insert Huisseries en PVC double vitrage, toiture en très bon état, assainissement collectif En bonus : Un appartement indépendant de plus de 50 m² Totalement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), idéal pour un logement indépendant, une location ou un projet familial. Cette demeure unique, aux volumes généreux, offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes, projet professionnel? Une opportunité rare à découvrir rapidement ! DPE D , GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 et 4280 euros indexées à l'année 2021 Prix d'achat : 552 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)