Votre adresse secrète à 1H15 de Paris (Porte de Saint-Cloud)... Loin des foules, proche de l'essentiel !
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Nichée au coeur d'un petit village à quelques minutes de Brezolles et Verneuil-sur-Avre, ce havre de paix vous offre :
- un cadre exclusif sans aucun vis-à-vis,
- tous commerces à 5 minutes,
- écoles, collèges et lycées à proximité avec transports scolaires,
- nature préservée avec sentiers de randonnée dès votre porte !
ACCÈS PARIS HORS PAIR
- 100 km de la Porte de Saint-Cloud,
- 1H15 de trajet en voiture via N12/A13,
- Gare de Verneuil-sur-Avre à 15 min : Paris-Montparnasse en 1H10.
LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES
Ancien corps de ferme fin du XIXe siècle rénové avec goût - 130 m2 env. sur 5500 m2 clos et arborés.
intérieur d'exception :
- magnifiques volumes aux poutres apparentes,
- grande cuisine équipée (ébéniste), 17 m2, ouverte sur la campagne,
- salon 24 m2 avec cheminée-insert bois,
- séjour/salle à manger de 40 m2 avec cheminée et grande baie vitrée offrant une vue imprenable,
- mezzanine desservant 3 chambres + salle de bains.
extérieur enchanteur :
- terrain paysager avec mare naturelle écologique,
- potager productif + serre 20 m2,
- terrasse ensoleillée orientée sud avec vue panoramique,
- dépendance 70 m2, idéale pour un atelier d'artiste.
POURQUOI C'EST UNIQUE ?
- authenticité préservée : matériaux nobles et savoir-faire artisanal,
- cadre de vie rare : silence absolu, spectacle permanent de la nature,
- collection d'essences multiples dans le parc arboré,
- un écosystème personnel avec une mare auto-entretenue : un spectacle vivant garanti (canards sauvages, poules d'eau, grenouilles, libellules...),
- lumière exceptionnelle toute la journée,
- potentiel de personnalisation.
VISITE COUP DE COEUR GARANTIE !
Ce genre de propriété ne reste pas disponible longtemps sur le marché, et l'opportunité ne se présente qu'une fois...
Contactez-nous dès maintenant pour une visite privative.
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Cette annonce référence 282908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL GAUDILLERE (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 44993041100045.
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
1 938 €
5500 m²
5
3
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Michel GAUDILLERE
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