Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 3317308 euros).
Propriété classée datant du milieu du XIX ème siècle édifiée sur les coteaux de Bougival. Surprenante demeure conviviale aux colombages de bois sculptés à découvrir à toute proximité de la promenade des bords de Seine et des écluses chères aux impressionnistes. S'étendant sur un terrain de 3946 mètres carrés, elle offre un relais de chasse de 850 m2 dont 600m2 en étage, rénové il y a 20 ans avec piscine couverte chauffée ainsi qu'une charmante maison de gardien d'une surface de 110m2 et une dépendance de 80 m2 aux volumes généreux à usage de garage. Nichée au sein d'un bucolique jardin paysagé agrémenté d'une cascade, vous serez séduit par l'alliance du charme de l'ancien et du confort moderne. L'entrée du bâtiment principal s'effectue par un vaste hall comprenant vestiaire et toilettes invitées. Dans l'aile EST, une salle à manger attenante à une cuisine dinatoire bénéficient de baies vitrées ouvertes de plain-pied sur la terrasse et le jardin, une arrière-cuisine et son accès indépendant. Dans l'aile OUEST, une réception de 65m2 ornée d'une magnifique cheminée en marbre, prolongée par un pool house, parfait espace détente doté d'une cuisine d'été, d'un jacuzzi avec vue sur la piscine de 105m2, 10 x 4.5 mètres. En rez-de-jardin, les pièces sont dédiées au loisir et à la technique, belle salle de sport et salle de musculation, un hammam, dressing et local technique, un garage double avec porte automatique. En sous-sol, pour une ambiance plus intimiste, un home cinéma épuipé d'un bar/cuisine, une buanderie, une cave à vins, chaufferie. Les locaux techniques regroupent la gestion de la piscine, l'aspiration centralisée, les répartiteurs du chauffage au gaz, le réseau électrique en complément de la sécurisation générale. L'espace nuit est réparti sur deux niveaux aux multiples orientations et surmontés de combles d'une surface de 41m2. on y accède par des escaliers lumineux orientés sur le jardin. Au premier étage : belle suite parentale incluant une salle de bains en marbre et un dressing; deux chambres communiquant avec une salle de bains, grand dressing et toilettes. Au deuxième étage : un palier avec placards, deux bureaux et rangements, une salle de bain et une salle de douche avec toilettes, un grand dressing, trois chambres dont une avec salle de douche privative. Le rapport énergétique favorable complète les prestations de bonnes factures tout en nécessitant un raffraichissement général. A l'extérieur, la dépendance de 80 m2 comprend une grande pièce à l'état brut d'une belle hauteur sous-plafond à usage de garage ou à votre convenance grâce à un second accès sur le jardin. La maison de gardien de 110 m2 présente une entrée, un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres et une salle de bains à l'étage, une pièce technique en entresol. Le terrain parcellisé offre de nombreuses alternatives à l'occupation des espcaces en complément de la localisation à quelques pas de la capitale faciilté par l'accès à l'A86. DPE F. Prix 3 450 000EUR dont 4% de commission charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
