Vente maison 4 pièces

566 500 €

Propriété équestre Ecologique avec Habitation, dépendances h

Simorre 32420

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 550000 euros).

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Au coeur du futur Parc Naturel de l'Astarac, une situation Idyllique pour cette propriété actuellement équestre, dont les prés sont certifiées en bio, comprenant une habitation où les matériaux anciens sont sublimés (poutres, colombages, ancienne cheminée...) et où des matériaux et techniques écologiques de qualité respectueux de l'environnement ont été utilisés pour la rénovation, avec des dépendances classiques (hangar ouvert, grange) mais aussi un Hangar Equestre récent proche de la maison.
C'est la propriété idéale pour une personne ayant un projet équestre ou un projet de refuge pour animaux, nous trouvons d'ailleurs ici des cochons noirs, poules, chèvres et vaches. Elle pourrait convenir aussi pour une coopérative d'habitat où les batiments permettent de bâtir plus de surface habitable. Idéal aussi pour personne électro-sensible (cable blindés, Ethernet, linky à 100m...).
Les propriétaires actuels modifient leur projets après avoir fait beaucoup de travaux et d'améliorations de qualité, un permis de construire (à reprendre ou à modifier) est donc en cours sur la propriété.
La partie habitation : D'une superficie de 188m2, absolument atypique, la partie habitable est de plain-pied, elle a été rénovée récemment (quelques travaux restent à terminer et le permis de construire est toujours en cours) avec un goût sûr et intemporel. Elle comprend : un couloir d'entrée desservant une grande pièce vestiaire/cellier/buanderie, des toilettes sèches, une salle de bain avec baignoire lavabo et espace de rangement, une grande salle de vie (79m2) comprenant un espace cuisine, un espace salle à manger et préparations, un salon avec cheminée ouverte ancienne, deux chambres (une actuellement utilisée en bureau/dressing).
Les Dépendances : Une grange avec étage de 100m2 au sol, un hangar ouvert de 165m2 au sol, un hangar équestre.
Détails spécial Equestre : Le Hangar Equestre très récent (manège) fait 1458m2 de surface au sol (54x27m) (coût pour la construction d'un tel batiment aujourd'hui évalué à + de 300000 euros) avec appentis pouvant constituer 9 grands boxes de 6x6m, avec dalle en béton et évacuations prévues, et avec Mezzanine. Paddock en graviers / Clôtures 'La sanglière' sur une grande partie des prés. Permis de construire en cours pour habitation (dans la grange de 100m2) donnant sur le Hangar Equestre couvert + pour piste équestre + pour grand bassin.
Le terrain : D'une surface totale de 237790m2, le terrain est d'un seul tenant tout autour de la propriété, il comprend des prés et des bois, il est idéal pour accueillir des chevaux ou autres animaux qui auront de beaux prés et de l'ombre pour l'été. Trois étangs sur le terrain. Possibilité d'acheter 17ha de bois supplémentaires attenants ainsi que plusieurs parcelles de terre et bois non attenants.
Technique : Chauffage par Poële de masse dans la partie centrale de l'habitation / Chaudière solaire et électrique de 300l (de 2018) / Sol de l'habitation en pierre naturelle (schiste) avec isolation par dalle de chaux + argex + 2cm liège / Installation eau en cuivre / Osmoseur XXL + dynamiseur pour la distribution de l'eau dans la maison et dans les abreuvoirs / Toiture refaite en 2018 avec isolation laine de bois / Double vitrage / Permis de construire en cours / Electricité refaite en 2018. Dans la maison cables blindés et gaines blindées + Ethernet dans toutes les pièces / Fibre proche, à demander / Linky à 100m de la maison / Assainissement à prévoir / Possibilité de racheter du matériel agricole et équestre, notamment 4 abris chevaux en bois.
Situation : Dans la zone du projet du Parc Naturel régional d'Astarac / à 270m des premiers voisins sans vis à vis / En voiture 10 min de Simorre, 10 min de Masseube, 30min de Gimont.
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