Découvrez cette magnifique maison en pierre, pleine de charme et d'histoire, située à Brouzet-les-Quissac, au c?ur de la campagne Gardoise. Bâtie dans les années 1700, cet ancien relais de diligence, devenue maison vigneronne puis demeure familiale, allie authenticité et confort moderne avec une légère touche de rénovation.
Implantée sur un terrain d'environ 1200 m², cette propriété offre des espaces extérieurs spacieux, parfaits pour profiter de moments en plein air en famille ou entre amis. Située à seulement 40 minutes de Nîmes et Montpellier, et à proximité des Cévennes et des sites touristiques de renommée comme la vallée de l?Hérault, elle bénéficie d'une localisation idéale pour les amoureux de nature, de sports de plein air et de patrimoine.
Au RDC, accessible depuis les extérieurs vous profiterez de nombreuses caves vous permettant un stockage plus que confortable, pouvant aussi laisser cours à votre imagination en différents réaménagements.
À l'intérieur, vous serez séduit par ses volumes généreux. La maison dispose de trois belles chambres, une salle de bain, une cuisine, 2 Wc, un bureau, un salon avec sa cheminée, un espace en mezzanine au sommet de son escalier, vous permettent d'y installer de quoi s'y détendre pour un espace lecture cosy.
Aussi une vaste pièce de 40 m² à rénover n'attends plus que vous, parfaite pour aménager une belle salle à manger lumineuse par exemple.
Un des atouts majeurs de cette bâtisse est aussi son T2, accessible directement par la terrasse extérieure, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir des proches en toute intimité. Tout ces espaces intérieurs mêlent cachet d'antan avec ces murs en pierre, carreaux de ciments, ses poutres apparentes, cheminée, parquet en bois... et le confort moderne d'une pompe à chaleur récemment installée.
Deux annexes viennent compléter la propriété : une grange d'environ 150 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour des projets de rénovation, ou pouvoir y stocker vos véhicules, ainsi qu?un abri/atelier qui peut être réaménagé en habitation ou conserver sa fonction actuelle.
Cette maison est un véritable havre de paix, mêlant le charme de l?ancien et la proximité des grandes métropoles et lieux touristiques. Une opportunité unique pour les amoureux de l'authenticité et de bâtisses au cachet singulier.
Cette annonce référence 256737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY BADET (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82220688400014.
Prix du bien : 510 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 495 000,00 €
Honoraires TTC : 3,03 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
255 m²
2 000 €
9
4
1
1
1770
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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