Propriété gîte + maison landaise + grange, idéale pour activ
Sore 40430
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 865000 euros).
Propriété composée de trois bâtiments distincts : un grand gîte de 450m2 sur deux étages donnant directement sur la rivière, une Landaise de 150m2 et une grange de 70m2 à rénover.
Nichée dans un écrin de verdure, au bord de la rivière de la petite Leyre et au milieu de la forêt, venez découvrir cette magnifique propriété érigée sur un terrain de 2,5 hectares dont une partie en agricole. Aucun vis-à-vis, mais malgré tout proche de toutes les commodités, tout a été rénové avec beaucoup de goût pour ce gîte spacieux aux volumes généreux qui était un moulin au siècle dernier. Le rdc en pierres apparentes offre un certain cachet et les deux étages sont en ossature bois pour se fondre dans le charme de cette nature bucolique environnante. Exploitable directement pour une activité de gîte ou chambre d'hôtes, il peut aussi permettre d'y créer un habitat partagé, selon les désirs du futur acquéreur. Huit grandes suites toutes différentes offrent une atmosphère paisible, avec vue sur la verdure. Vous n'y entendrez que le chant des oiseaux et le clapotis de la petite Leyre qui coule au pied du bâtiment, sur un lit de sable où l'eau est si transparente que l'on peut difficilement résister à y mettre les pieds. On peut s'y baigner sans problème puisqu'il y a un accès direct depuis le jardin, à l'abri des arbres. Un vrai petit paradis!
En face de cet ancien moulin, une grande et lumineuse maison landaise de 150m2 surplombe le domaine. Elle peut loger la famille des exploitants, par exemple, ou peut également être louée indépendamment en gîte si l'on privilégie une activité de chambres d'hôtes dans le moulin. Baignée de lumière traversante grâce à des baies vitrées immenses, elle offre elle aussi de beaux volumes et l'authenticité d'une robuste landaise, tout en offrant le confort moderne.
Enfin, le troisième bâtiment, lui, fait 140m2 répartis sur deux niveaux. C'est une grange typique qu'il est possible de rénover pour y créer des salles de séminaires, un atelier ou un bâtiment de stockage. Concernant les extérieurs, une partie des 2,5 hectares est classifiée en terres agricoles, ce qui permet d'envisager la création d'un potager ou de culture bio, par exemple, pour créer non seulement une activité touristique, mais pourquoi pas une activité de maraichage en complément. Tout est à imaginer dans ce lieu paisible et magique, où la sérénité est omniprésente. Un lieu de retraite spirituelle ou de stages de yoga, de bien-être, et de reconnexion à la nature se prêterait parfaitement à ce lieu calme et verdoyant. Tout est à imaginer pour les futurs propriétaires. Une autre possibilité également serait d'exploiter le moulin en chambres d'hôtes et de louer la landaise en gîte, en fonction du projet du futur acquéreur. En réalité, ce lieu offre de multiples possibilités, à chacun d'imaginer son activité idéale! Une propriété qui sera, à n'en pas douter, un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature. La vidéo de présentation est disponible sur ce lien : https://youtu.be/Oqq3nE25pyw. (Si le lien n'apparait pas, c'est que la plateforme supprime automatiquement les liens URL, donc n'hésitez pas à demander par email, nous vous l'enverrons). Une visite virtuelle est également disponible sur demande, afin de visiter à distance et découvrir ce lieu enchanteur. Si la séduction opère, c'est avec plaisir que les propriétaires vous y accueilleront pour une visite sur place, donc n'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier au complet et échanger sur votre projet. Cette annonce vous est proposée par LEBRUN Eric - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Propriété
600 m²
1 492 €
80 m²
24600 m²
15
11
1
7
10
3.47 %
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marjorie VINCENT
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