Pleudihen-sur-Rance, Laure MEYNARD vous présente cette magnifique maison de bourg en pierre
Située au coeur de Pleudihen-sur-Rance, cette superbe demeure en pierre du XVIIe siècle allie charme, cachet et volumes généreux. Avec ses 260 m² habitables, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Caractéristiques principales :
- Spacieuse et lumineuse : vastes pièces de réception de 70 m² avec ses imposante et majestueuses cheminées en pierres
- Cuisine dinatoire fonctionnelle et conviviale
- 5 chambres + 1 bureau : espace et confort pour tous (dont 1 espace chambre ou salle de jeux dans le grenier aménagé de 39m2 avec plafond cathédrale)
- 3 salles d'eau et 2 WC, parfait pour une grande famille
- Nombreux rangements, pensée pour un quotidien organisé
Un extérieur soigné et des prestations de qualité :
- Jardin paysager avec un chalet décoratif
- Garage double avec portail électrique
- Portail d'entrée avec visiophone pour plus de sécurité
- Toiture en ardoises naturelles en excellent état-
- Assainissement collectif
Un cadre privilégié à proximité immédiate de la Rance et à seulement quelques minutes de Saint-Malo, Dinard et Dinan
Côté performance énergétique, cette demeure se distingue par une consommation maîtrisée (DPE : C), un atout rare pour une maison ancienne.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente : 685 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 401506 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
260 m²
2 635 €
70 m²
790 m²
7
5
1
2
2
1600
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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