A vendre par votre agence immobilière.
Nichée sur un parc arboré de 8060 m² agrémenté de dépendances et d'un puits, vous serez charmés par cet havre de paix et cette demeure de 200 m² habitables dotés au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, salle à manger/salon et sa cheminée insert, cuisine dinatoire indépendante, quatre chambres dont deux avec point d'eau, bureau, salle d'eau, toilettes, annexes (buanderie, cave..) La mezzanine nous conduit aux espaces de vie de l'étage : deux chambres, salle de bains, toilettes, trois pièces.
Terrain entièrement clos et constructible, possibilité d'y construire une piscine en toute tranquillité, à l'abris des regards. Cette propriété dispose d'une autonomie importante, elle est raccordée au puits du bien et dispose de panneaux solaires.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Terrain constructible (extension, piscine ect..)
- Autoconsommation en eau et électricité (en partie)
Coup de coeur pour cette élégante demeure familiale !
Située au calme à quelques minutes du centre bourg de Guémené-Penfao et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé, piscine etc.).
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & ; Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence immobilière vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par un agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M122PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 18/03/2024
Classe énergie, DPE : 234 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2560 € et 3510 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 27/04/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,68 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 405 000 €.
Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
200 m²
2 100 €
8006 m²
10
6
1
1
2
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MEZERAY Immobilier
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