Vente maison 20 pièces

2 100 000 €

Rare - Nîmes - Mas 858 m² + Locaux Commerciaux 500 m² env et dépendances sur parc arboré de 14000 m²

Nîmes 30900

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Mas d'Exception avec Locaux Professionnels ? Un Lieu Unique pour Vivre et Entreprendre Idéalement situé au coeur du vignoble des Costières de Nîmes, à seulement 5 minutes de l'A9 et à proximité de toutes les commodités (aéroport, gare TGV, golfs), cet ensemble immobilier rare conjugue élégance, fonctionnalité et prestige. 1ère Partie : Espaces Professionnels ? Ateliers et Bureaux Visionnaires D'une superficie de près de 500 m² sur deux niveaux, ces locaux à l'architecture avant-gardiste offrent un cadre de travail lumineux et inspirant. Conçus en béton armé, agrémentés de baies vitrées panoramiques, de puits de lumière et d'une toiture en treillis métallique unique, ils ont accueilli diverses activités de pointe (bureaux, ateliers graphiques, industrie technologique). Entièrement modulables et accessibles par une entrée distincte, ces espaces permettent d'imaginer un projet sur-mesure : showroom, siège social, atelier d'artiste, bureaux high-tech? (Travaux à prévoir : chauffage, électricité, sanitaires). 2ème Partie : Un Mas Authentique et Raffiné Au coeur d'un parc arboré où se mêlent platanes bicentenaires et forêt de bambous, ce mas de caractère séduit par son cachet et la noblesse de ses matériaux. Restauré en partie par les Compagnons du Devoir, il offre une multitude de possibilités : résidence principale, gîte de prestige, organisation d'événements (séminaires, mariages), ou encore siège d'entreprise. Le bâtiment principal se compose de 4 logements indépendants (4 accès distincts), totalisant 12 chambres, 7 salles de bains et 3 salons, dont un espace de réception de plus de 100 m² avec bar et Licence III. Une bibliothèque majestueuse, des cheminées d'époque, une charpente apparente, ainsi qu'un plancher massif viennent parfaire l'ensemble. A l'extérieur, une superbe piscine à débordement, un garage, un atelier, et des dépendances complètent ce bien unique. Envie d'un aperçu? Voici un lien vers une courte video : https://www.youtube.com/watch?v=NYaFUMTT8eUett=7s Rapport officiel de « vulnérabilité à l'inondation » de 2017 : « vulnérabilité nulle. Habitation et annexes étant hors d'eau aucune mesure n'est préconisée » Prix 2 100 000 euros TTC DPE : Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 52 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 11860 euros et 16046 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2230E1742867O Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

182

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

52

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)