Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
? Découvrez une opportunité unique sur la route des Vins ! Une maison de village, alliant charme et fonctionnalité, vous attend. Imaginez-vous profiter de son jardin à l'abri des regards, un véritable havre de paix.
Cette propriété alliant habitation et commerce est rare à la vente, ne la laissez pas vous filer entre les doigts !
l'ensemble d'une superficie de 245 m² est entièrement rénovée. Cette maison bénéficie au rez -de -chaussée d'un commerce avec vitrine transformable en appartement.
En montant à l étage par un jolie hall d'entrée orné de pierres, nous allons découvrir la maison d'habitation. De style contemporain, elle abrite: 1 magnifique salon-séjour donnant sur la cuisine américaine totalement équipée avec un ilot central et sur ce magnifique jardin à l'abri des regards. 2 grandes chambres tout en parquet, 1 bureau ( possibilité de créer une 3 ême chambre) 1 belle salle d'eau aménagée ( bac à douche extra plat, double meuble vasque, étagère, buanderie), 1 WC suspendu séparé. Ce bien est totalement refait à neuf avec des matériaux de haute qualité. (conduites d'eau, électricité (triphasé sur place) - éclairage leds, isolation(matériaux écologiques naturels, maison respirante), isolation grenier (ouate de cellulose/naturel).- Toit et charpente en bon état - Nouveau portail en bois / électrique. 1 poêle à bois dans le salon-séjour Coût réel du chauffage (gaz et bois) environ 2000 euros /an pour l'ensemble du bien. Le jardin totalement clos va vous ravir par sa vue sur le village, son calme. Il est entièrement clos. Une serre est posée sur votre potager. 5 récupérateurs d'eau,- Concernant l'extérieur: En passant le portail nous avons le parking mais également un jardin dit de ' curé' clos. et hyper cosy. mais également un atelier pouvant avoir différentes utilisations ( création d'un espace de loisir sport, sauna.....)Atelier..... , local bois/vélos, l'atelier et une cave.
Un local au rez-de chaussée L'emplacement est stratégique si vous souhaitez y installer un commerce. Nous avons 2 belles vitrines mais également un bureau à l'arrière de 25 m². Ce plateau de 123 m² est transformable en appartement.
Epfig, accès aux commerces à pieds (supermarché, boulanger, boucher, fleuriste...) Il y aussi un parc de jeux derrière l'église ainsi que de nombreuses associations très dynamiques. Une gare en bas du village avec ligne Strasbourg et Sélestat. Accès autoroute à 5 min.
Ce bien est rare à la vente. Pour tout renseignement: Nathalie Rigaut Natimmo Barr 06 41 79 70 70
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2210.00 et 3040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
245 m²
2 014 €
30 m²
8
3
1
1 (séparé)
5 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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