RARE PROPRIETE FAMILIALE NORMANDE de 250m2 avec DEPENDANCE 175m2
Les Andelys 27700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
LES ANDELYS/NORMANDIE/1h10 de PARIS - PROPRIETE NORMANDE FAMILIALE de 250m2 dans un environnement calme et préservé, avec Dépendance sur 2 niveaux de 175m2, une autre plus modeste, vastes terrasses exposées plein sud, un jardin paysagé très bien entretenu.
Au RDC de la maison familiale, une entrée avec une cheminée au foyer ouvert, jouxtant une salle à manger et une cuisine avec un espace dinatoire. Un espace de réception de 80m2 baigné de lumière avec une cheminée majestueuse en pierre (où se trouve un insert). Une grande chambre de plain-pied. Un lave-mains WC indépendant (possibilité de créer une salle d'eau). Au 1er Etage, chambre en suite parentale avec salle d'eau, bureau/dressing, dégagement, un WC indépendant. Par un autre escalier, grand palier, chambre avec petit balcon, salle d'eau, WC indépendant.
La grande dépendance de 175m2 est bâtie sur 2 niveaux. Au RDC ; une très belle cave à vins aménagée, grand salon de réception avec cheminée et poutres, débarras avec WC, cuisine, lingerie/buanderie, remise/atelier, préau,... Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres dont deux chambres avec SDB attenantes. Un espace combles/grenier de 80m2.
Atouts : cette dépendance permet d'imaginer et de réaliser des grandes chambres d'amis, un lieu d'accueil pour réceptions/séminaires, un gîte, des chambres d'hôtes, ou encore en repenser les espaces pour des appartements en location 'à la campagne'... Le jardin de 2325m2 dispose d'un bassin et d'un véritable terrain de pétanque...
La localisation de cette propriété est attractive par la proximité de Paris que l'on rejoint en 1h10 en voiture ou 1h en train via Gare Gaillon-Aubevoie (à 7 minutes), Deauville en 1h20 et Rouen en 50 minutes. Aujourd'hui, à l'heure du télétravail, la Fibre permettra d'envisager un projet familial et professionnel. Venez la découvrir, visite sur rendez-vous. Je me tiens à votre écoute et disposition pour partager votre projet immobilier - Christina del Gobbo - +33(0)674200580
Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5081.00 et 6875.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844851246
249 m²
1 466 €
80 m²
2325 m²
17
10
5
6 (séparés)
4.29 %
1900
Sud
Oui
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christina DEL GOBBO
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