Vente maison 5 pièces

475 000 €

RENOVATION PRESTIGIEUSE POUR CETTE BATISSE DE 170 M2. Une Villa d'Exception, Alliance de Luxe et de Confort Moderne

Castelnau-de-Guers 34120

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Découvrez cette propriété exceptionnelle, une villa atypique de 170m2, sur un terrain de plus de 400 M2, lovée dans un cadre idyllique avec vue dégagée, à quelques pas de Pézenas. Entièrement rénovée en 2023 par un architecte renommé, cette ancienne remise a été métamorphosée en une résidence unique où espace, luminosité et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort inégalé et une esthétique raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la qualité des matériaux haut de gamme utilisés. La villa offre un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et une grande hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace et de liberté. Le séjour de 48.20m2, avec sa belle hauteur sous plafond, invite à la détente et à la convivialité, tandis que la cuisine , entièrement équipée, et composée de nombreux espaces de rangement, ravira les amateurs de gastronomie. La partie nuit, accessible par quelques marches en chêne massif, offre un véritable havre de paix. Les chambres spacieuses, dont une suite parentale de 35m2, sont des espaces de repos élégants et confortables. Les salles de bains, allient fonctionnalité et luxe. À l'extérieur, un jardin arboré orné d'oliviers et d'un micocoulier centenaire classé, vous émerveillera et vous rafraichira lors des chaudes journées estivales. Profitez de la terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la végétation. Un double garage de 36 M2 garantit un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules ainsi q'un espace de rangement. Outre ce grand garage, un vide sanitaire très haut vous offre un bel espace de rangement et de possibilité d'aménagement supplémentaires de 100 M2 environ. Cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'autoroute A75, à 10 minutes à pied de la rivière, et à 20 minutes des plages. Vous apprécierez le calme de la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, où chaque élément a été pensé pour offrir un confort moderne et un cadre de vie unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa hors du commun. Cette villa est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable bijou immobilier où luxe, confort et tranquillité se rejoignent pour créer une expérience de vie incomparable. Cette annonce référence 235095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL BERARD (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43015919400025. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 734.00 € et 992.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

65

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)