Hérault 34, commune de roujan 34320.
Découvrez cette magnifique villa de plain-pied située dans la charmante commune de Roujan, hors lotissement et en 4 faces, Offrant 103m² habitables, cette villa T5 combine confort, fonctionnalité et charme, le tout dans un cadre idyllique.Un Havre de Paix avec Vue Époustouflante.
Un salon lumineux donnant sur une véranda, parfait pour des moments de détente et de convivialité.
Une belle cuisine intégralement meublée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Deux chambres spacieuses, idéales pour le repos et la tranquillité. Une salle de bain avec douche et baignoire, pour un confort optimal. Deux WC pour plus de praticité. Un grand bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de loisirs.
Pour les extérieur :
Un garage pouvant accueillir deux voitures, complété par un carport extérieur pouvant abriter jusqu'à quatre véhicules.
Un magnifique jardin de 680m², offrant une vue imprenable sur les collines de Fontès.
Une piscine parfaite pour les chaudes journées d'été. Cabanes de jardin pour ranger vos outils et équipements.
Un petit studio indépendant, faisant office de troisième chambre, idéal pour recevoir des invités ou comme espace privé supplémentaire.
Équipements supplémentaires :
Des panneaux solaires en revente pour une économie d'énergie et une contribution écologique.
Un compteur jardin pour réduire les coûts de consommation d'eau, parfait pour l'entretien de votre espace extérieur.
Cette villa allie parfaitement confort moderne et charme de la campagne, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu où chaque jour est une invitation à la détente et à l'émerveillement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa exceptionnelle.
Proche de tous commerces, écoles, lycée, et bus.
ROUJAN: commune disposant d'école maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège, tous commerces, pharmacie, laboratoire médical, grande surface. 15 minutes des grands axes routiers, 25 km de l'aéroport, 10 minutes de PEZENAS et 20 minutes de BEZIERS.
Budget: 344000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur.
DPE C118 / GES A3 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 660 euros et 970 euros/ans au 07/04/2022 (abonnements compris)
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contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou par courriel à p.tran@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 373667PHT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .
103 m²
3 340 €
680 m²
5
3
1
2
2000
Américaine
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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