Vente maison 6 pièces

419 000 €

SAINT BENOIT DE CARMAUX, CORPS DE FERME RENOVE DE 315 m2 env

Saint-Benoît-de-Carmaux 81400

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Découvrez ce beau corps de ferme en U restauré avec goût, niché sur une parcelle de plus de 3400 m2 entièrement clôturée à Saint-Benoît-de-Carmaux. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et intimiste alliant charme d'antan, confort moderne et accessibilité PMR.
La maison principale aux volumes généreux, conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, se compose :

Au rez-de-chaussée : d'une vaste pièce de vie d'env. 62 m2 avec cheminée et climatisation réversible, idéale pour les réceptions et les moments de détente.Cellier. WC. Deux suites parentales avec salles d'eau privatives et dressing, adaptées PMR, complètent ce niveau (entre 21 et 35 m2).
À l'étage : une grande pièce de 74 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, une chambre avec dressing, une salle de bain et un WC séparé.

Une autre partie de la maison a été aménagée en appartement T2 indépendant, comprenant : une cuisine équipée, une pièce de vie de 28 m2, et une salle d'eau. Idéal pour accueillir des invités, une location saisonnière ou un membre de la famille.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là :

Une dépendance d'env. 93 m2, offrant un espace supplémentaire pour le stockage, un atelier ou tout autre projet.
Une petite dépendance d'env. 20 m2.
Une piscine hors-sol à l'abri des regards, pour profiter des joies de la baignade en été.
Terrain entièrement cloturé.
Accessibilité PMR de l'habitation principale.
Auvent d'environ 60 m2.

Les points forts :

Restauration récente de qualité, respectueuse du charme authentique de la propriété.
Espaces de vie spacieux et lumineux.
Appartement T2 indépendant.
Nombreuses dépendances.
Terrain clos et arboré.
Piscine hors-sol.
Accessibilité PMR de l'habitation principale.
Présence d'un laboratoire.
Intimité préservée.
Propriété économe et très bien classée énergétiquement.

Situé dans un environnement calme et privilégié, ce corps de ferme offre un cadre de vie idéal, à proximité des commodités et des attraits touristiques de la région.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 kWh/m2/an et classe CLIMAT A indice 3 kg/co2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 4100 EUR et 3 350 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 419 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -