Vente maison 6 pièces

349 000 €

Saint-Benoit-sur-Loire, Maison 6/7 pièces de 212 M2 sur un terrain de 2940 M2

Saint-Benoît-sur-Loire 45730

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Bruce Dupuy vous présente: A Saint Benoît sur Loire village historique à 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, Gien et Montargis, cette magnifique demeure des années 70 en très bon état , au c?ur d'un cadre paisible avec son école, ses commerces et son site historique. Sur un vaste terrain de 2940 m2 en parti encore constructible , cette propriété offre une expérience de vie généreuse répartie sur trois niveaux, idéale pour une grande famille ou les 212 m2 de surface habitable révèlent une distribution soigneusement pensée. Constituer d?un sous-sol surélever, au rez-de-jardin découvrez un garage spacieux, une chaufferie avec une cuisine d'été, une cave, un atelier, deux pièces polyvalentes habitables, une salle d'eau et un toilette séparé. Le RDC de 109 M2 invite à la convivialité avec une cuisine équipée, un séjour lumineux de 34 M 2 doté d'une cheminée, deux chambres à coucher dont une avec point d'eau, une salle de bains, et un bureau offrant un accès au deuxième étage. À l'étage avec une surface de 54 M2 , deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un toilette séparé et un palier créent un espace intime. Les extérieurs offrent un balcon, une terrasse de 37 m2, un garage annexe et un vaste espace de stationnement. Ajoutez à cela un abri de jardin, un abri bois, un puit, et un système d'arrosage automatique, complétant ainsi ce tableau idyllique. Une opportunité unique pour vivre dans l'harmonie de la nature, avec tout le confort à portée de main. idéal grande famille, entrepreneur ou artisan Équipements : Chauffage au gaz Climatisation réversible dans toute les pièces Double vitrage. Arrosage automatique alimenté par le puits DPE: C GES: C. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dupuy Bruce EI enregistrée au tribunal de commerce de D'orléans sous le numéro RSAC 921 434 072 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2260€ et 3130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9128

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

159

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)