Vente maison 8 pièces

325 000 €

Saint bertrand de Comminges , Manoir de 250m2 D'Artagnan

Saint-Bertrand-de-Comminges 31510

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Le manoir date du XVIIème siècle courant 1612 acquis par l'actuel propriétaire auprès de la Comtesse de Grandidier de la famille Batz. Le comte Charles de Batz , surnommé « D'Artagnan » , était le célèbre mousquetaire du roi de France. Le manoir est situé en haut du village de St Bertrand De Comminges , un emplacement stratégique avec accès direct au grand parking de la citadelle. De nombreux Britanniques habitent cette région, attirés par la qualité de vie, la cuisine, les eaux thermales à proximité, les nombreuses ruines historiques remarquables et les habitants très sympathiques. La citadelle , classée , est un lieu de pèlerinage où vous serez séduit par ces petites ruelles pleines de charmes et de fraîcheur , ces restaurants surplombants la vallée et ces commerces estivaux. Vous rejoindrez rapidement l'A64 et les centres commerciaux en 10mn. La superficie de la propriété résidentielle est d'environ 350 mètres carrés , composée d'une bâtisse principale d'environ 210m2 et une dépendance d'environ 140m2. Vous serez séduit par son jardin arboré , les pierres et son emplacement stratégique avec accès direct au grand parking de la citée ou par les petites ruelles accédant aux commerces. La demeure est composée d'une grande entrée de maître en pierre desservant tous les espaces . Donnant sur le jardin , vous trouverez un grand salon d'environ 45m2 avec cheminées , une avec un four à pain dominé par un retable du XVIIème siècle peint en bois représente Saint Jacques de Compostelle et la deuxième cheminée dotée de « caryatides » en faïence de chaque côté de l'encadrement du feu. Toujours au rez de chaussée , vous trouverez un second salon avec cuisine ouverte d'environ 42m2 et une salle de bain . Au premier étage , vous disposerez également de 2 espaces de chaque côté du splendide pallier , mêlant parquet ancien et pierre apparente. Deux espaces à s'approprier pouvant être des suites parentales ou des gîtes entiers , disposant de pièces de vie , de chambres et de points d'eau . ces 2 espaces ont accès aux combles aménageables pouvant agrandir le potentiel ou permettre une amélioration énergétique. Vous disposerez de 3 salles d'eau , deux à l'étage et une en RDC. La dépendance d'une surface d'environ 70m2 au sol sur 2 niveaux est brute , laissant libre cours à tous vos projets . Vous l'aurez compris ... Ce bien atypique de charme vous permettra de faire revivre l'histoire de la famille de D'artagnan dans le temps et y donner une seconde vie . Gîtes , chambres d'hôtes , restaurant ou demeure familiale , toutes les possibilités s'offrent à vous. Budget travaux à prévoir . Pour en savoir d'avantage , contactez votre conseiller LGM Immobilier passionné , Sébastien Langlois au O6.62.73.5O.3O , disponible 7 jours / 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Langlois, agent commercial ( EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930 ) Référence agence : SNM_20231029

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

603

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

19

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)