Venez découvrir cette belle maison familiale contemporaine de près de 214 m2 habitables, sise quartier de la Ménardière à Saint-Cyr-sur-Loire ! Une vaste entrée cathédrale dessert : une belle pièce de vie lumineuse de 54 m2 jouissant d'une cheminée insert ; une grande cuisine aménagée-équipée, conviviale, avec cellier attenant ; une chambre de 16 m2 munie d'une douche ; une pièce d'environ 11.50 m2 à usage de chambre ou de buanderie ; un WC indépendant. A l'étage, une large mezzanine de près de 19 m2 distribue 4 chambres de 17.89 m2 loi Carrez (21.67 m2 au sol), 13.30 m2 loi Carrez (18.10 m2 au sol), 13.75 m2, 18.90 m2 loi Carrez (24.76 m2 au sol), une salle de bains (baignoire, double vasque) et un WC indépendant. Enfin, vous bénéfécierez d'environ 129 m2 en sous-sol, répartis en un grand garage de 63 m2 et en deux zones annexes à usage de stockage ou d'atelier... Surface au sol totale : 366.93 m2. Nombreux rangements (cuisine, chambres, couloir en rdc avec placards...) ; chauffage via pompe à chaleur air/eau, double vitrage omniprésent... Jardin d'agrément. A proximité : bus Fil bleu (lignes 17 et 52), services et commerces (bd De Gaulle et zone commerciale Equatop) ; hypermarché et accès au boulevard périphérique à 5 min en voiture... D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : B - Classe climat : A » ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230EUR et 1 720EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 790 000EUR frais d'agence inclus, soit 760 000EUR net vendeur et 3.95% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
213.85 m²
3 694 €
54 m²
1109 m²
9
6
1
1
2
2008
Sud
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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