SAINT MARCELLIN viager occupé maison ancienne sur terrain
Saint-Marcellin 38160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 70000 euros).
SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de SAINT MARCELLIN une ancienne ferme début 19e siècle avec beaucoup de charme sur une parcelle de terrain de 4405m² en viager occupé sur 1T .
Une entrée desservant une salle à manger et un pièce principale, un coin cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes + deux pièces en enfilade (31m² et 29m²). A l'étage, 4 chambres (11.73m², 14.44m², 11.23m² et 13.81m²). Une cave/ chaufferie accessible depuis la pièce principale 29m. En annexe, une cave semi enterrée, une écurie, et un hangar avec séchoir à noix. Une fontaine.
Chauffage au fuel et électrique Simple vitrage bois d'origine Toiture (côté habitation) à refaire (infiltrations) et sera à la charge de l'acquéreur.
Dossier et Vidéo de visite commentée sur demande.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette propriété pour 97 525 FNC (bouquet 87 425 + FN 10 100 env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 346 !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie: 11ans/ 14ans Valeur vénale libre 205 000
Conditions financières: Bouquet: 87 425 payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère: 346/mois indexée Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +30% Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti- toiture et murs) Impôt foncier charge acquéreur en attente dont 410 ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 10 100
Notre avis pour cet investissement : Si vous êtes un amoureux des vieilles pierres, vous aurez un réel coup de coeur pour ce bien! Vous achetez une vieille maison en pierre dans un cadre idyllique, au calme et à quelques minutes du centre ville de Saint Marcellin tout en bénéficiant d'une décote de plus de 42% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur ) et sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du VIAGER pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc... Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Bouquet 87 425 . Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...
Ferme
346 €
80 €
158 m²
20.00 m²
4405 m²
6
4
1
1 (séparé)
8.5 %
1800
Sud
Est
Oui
1
Oui
Contact Carole ACHARD
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