Vente maison 4 pièces

478 000 €

Saint-Xandre, maison en parfait état

Saint-Xandre 17138

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Bienvenue à Saint-Xandre. Je vous propose de vous installer dans une maison de plain-pied, moderne et fonctionnelle, proposant des espaces lumineux et conviviaux ouvrant sur un vaste jardin, au calme d'une impasse, à proximité du centre ville. Tout d'abord la maison : c'est un bien de 1976, de plain-pied, entièrement rénové l'année dernière, situé au calme d'une impasse et à proximité des commerces. Vous serez séduits dès le portail d'entrée passé par son vaste jardin, ses espaces de stationnement, la propreté de ses extérieurs, la sécurité et l'intimité que procure son joli mur d'enceinte. À l'intérieur, l'entrée est aménagée avec un placard de rangement et vous conduit vers un espace de vie lumineux réparti en un salon/véranda (chauffée), une salle-à-manger et une cuisine aménagée et équipée avec un cellier. Un couloir dessert trois chambres avec grands placards de rangement, une salle d'eau, un WC. Un garage de plus de 16 m2 est complété d'un atelier de stockage avec eau et électricité. Les plus : l'état du bien impeccable, sa situation géographique, sa parcelle de 515 m2 proposant un jardin faisant le tour de la maison, secteur calme, fibre installée, tout-à-l'égout, éclairage extérieur, secteur non inondable (22 m au dessus du niveau de la mer), chauffage pompe à chaleur air/air réversible + insert bois, VMC, thermostat dans les chambres, accessible PMR, foncier peu élevé autour de 1000 euros ordures ménagères comprises, fenêtres alu double vitrage oscillobattantes avec volets électriques, nombreux rangements, jardin clos de mur, portail electrique avec visiophone, buchet pour le bois (3m3 laissés), forage.  La Commune : Saint-Xandre, d'une superficie de 1329 hectares, autrefois créée pour les laboureurs est aujourd'hui connue pour son château de La Sauzaie, datant du XVIIe siècle où Louis XIII et le Cardinal Richelieu séjournèrent pendant le siège de La Rochelle. Elle compte plus de 5000 habitants et est à proximité du centre-ville de La Rochelle (15 minutes en voiture). La commune comprend de multiples commerces et est à 5 minutes en voiture du plus grand centre commercial du département (Beaulieu). Un marché se tient régulièrement sur la place de l'église. La ville propose de  multiples activités culturelles pour petits et grands (spectacles et centre social pour les jeunes), une école avec ses infrastructures (cantine, salle polyvalente), des clubs de sports : football, basketball, tennis, badminton, handball et bien d'autres, des aires de jeux. La ville est fleurie, les espaces verts sont nombreux et des bus vous permettront d'aller à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 460000 euros hors honoraires, soit 478000  honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735  

 

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