Rare à Sainte-Foy-lès-Lyon, Magnifique appartement de 171m² et sa vue imprenable sur Lyon et le Mont Blanc
Situé au 47 avenue Valioud à Sainte-Foy-lès-lyon Résidence 'Le Mont Blanc' T7 en duplex de 171m²
Découvrez ce spacieux appartement de 171m² situé au 3ème et 4ème étage en duplex dans une résidence arborée et bien entretenue. Pas de vis à vis
Profitez d'une grande pièce de vie de 54m² lumineuse et traversante orientée d'Est en Ouest L'appartement comprend : - 1 spacieux hall d'entrée - 1 séjour lumineux de 54m² - 1 cuisine aménagée et équipée de 15m² pouvant s'ouvrir sur le salon - 1Wc séparé
A l'étage : - 4 chambres dont 1 + de 16m² (chambre parentale donnant un accès direct à la salle de bain - 1 bureau - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 1 WC séparé
Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et à 10 minutes en bus de Perrache (C19), cet appartement combine tranquillité et accessibilité.
2 caves en sous sol complète le bien. 1 place de parking dans un parking couvert complètent ce bien
Charges mensuelles de co propriété 366 comprenant eau, chauffage au gaz et charges courantes Taxe foncière 1595
Les plus de la Copropriété : - Crèche privée dans la résidence - Chaudière au gaz va être remplacée en mai 2025 (voté et payé) - Façade et isolation refait en 2023 - DPE 'C' - Double vitrage en PVC
**À ne pas manquer !**
Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses atouts et son emplacement privilégié.
Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail a c.plagnat@pietrapolis.fr. Agent Commercial inscrit au RSAC -509941456
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
