Secteur Nogent le roi ! Belle opportunité à saisir
Nogent-le-Roi 28210
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A tous les amoureux des gares, venez réaliser votre rêve en investissant un lieu ou l'histoire du rail a laissé sa trace. C'est au début du XIX ème siècle que ces maisons sont apparus ! Elles ont vu passer au fil des années bon nombre de trains et ont marqué l'enfance de nos anciens au travers de leur souvenir.
Avec l'évolution de l'automobile, petit à petit la circulation s'est arrêtée, les rails ont disparu laissant derrières elles 'ces maisonnettes' comme les appelaient nos ainés.
Au c?ur de la campagne Nogentaise, dans un cadre verdoyant, venez découvrir une de ces anciennes maisons 'garde barrière' entièrement réhabilitée et agrandie pour plus de confort en maison d'habitation sur 80m² environ.
A remettre à votre image, cette maison bénéficie aujourd'hui en rez de chaussée, d'une entrée, d'un cellier, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'un beau salon séjour lumineux, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC.
A l'étage deux pièces à rénover intégralement pourrons de par leur surface faire office de chambres ou bien bureau et chambre ou encore chambre avec suite parentale.
Un garage pouvant accueillir un véhicule avec un atelier attenant viennent compléter cet ensemble immobilier sur un terrain entièrement clos et arboré sans aucun vis à vis de 900 m² environ.
Idéalement située au calme mais néanmoins proche des commerces et des commodités (5min) et à seulement 15min de la gare la plus proche pour Paris Montparnasse ou Chartres ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.
Dans un cadre d'exception, à découvrir absolument pour les amoureux de la nature et des belles histoires du temps passé.....
Envie d'en savoir plus ! N'hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 243004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013.
Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 428 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1466.00 € et 1984.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
1 713 €
5
3
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
428
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Géraldine ROUET
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