Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située à 5 minutes des commodités et de la gare de Pont sur Yonne. Offrant un cadre de vie paisible et une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, elle est composée d'une vaste entrée dotée de nombreux rangements, d'une cuisine aménagée et équipée jouxtant un salon-séjour d'environ 40 m2 donnant accès à une jolie terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur. Une belle chambre, une salle de bains et un WC indépendant, complètent et assurent un confort de plain-pied. A l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, parfaites pour une famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un dressing, offrant un agencement fonctionnel et bien pensé. Le sous-sol, quant à lui, vous mènera vers un espace de réception de 40 m2 avec poutres et cheminée, idéal pour des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse. Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie avec douche, un garage d'environ 47 m2 avec fosse et un cellier pour un espace de rangement optimal. Le terrain d'environ 5100 m2, exposé plein sud, offre un espace de verdure et une vue dégagée sur la vallée. Une piscine hors-sol ajoute une touche de détente, tandis qu'une dépendance comprenant un bûcher, un garage et un abri-voiture complète cet ensemble. Chauffage central mixte, bois et fioul, double vitrage, parquets, portail et ouverture garage automatiques. Cette propriété allie confort, espace et tranquillité, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un environnement préservé, tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare à saisir et à visiter avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200 m²
1 450 €
38 m²
5100 m²
6
4
1
3
2
1984
Sud
Oui
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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