SEVERAC, magnifique maison d'architecte dans un écrin de ver
Sévérac 44530
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
Au fond de son impasse dans un cadre verdoyant, vous serez séduit par les qualités architecturale de cette belle maison d'environ 190 m2 habitables, par ses volumes généreux et son cachet.
Dès l'entrée de la propriété, entièrement close et sécurisée grâce à son portail motorisé, vous serez sous le charme ! Une allée bitumée dessert la maison et sa dépendance, un très beau jardin arboré, fleuri... Coup de coeur assuré !
Côté maison, son rez-de-chaussée comprend une entrée desservant à l'Est : une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une arrière cuisine/buanderie avec accès à une terrasse, un cellier avec accès au vide-sanitaire que les propriétaires utilisait en cave. Une chaufferie avec porte isolée donne accès aux équipements : adoucisseur d'eau et chaudière géothermie. Le côté Ouest, comprend un grand salon-séjour équipée d'une cheminée foyer fermé de caractère, et bénéficiant d'une exposition traversante avec accès facile à la terrasse exposée Sud grâce aux baies à galandage. Une salle d'eau avec wc aux normes PMR, vous permettra d'envisager facilement une vie de plain-pied.
Un bel escalier avec rampe en fer forgé et main courante en laiton doré permet d'accèder au palier desservant côté Est : un grand bureau disposant d'une bibliothèque sur mesure de qualité et sa magnifique charpente (toiture carrée), et dans son prolongement, une chambre. Côté Ouest, un couloir dessert 3 chambres mansardées offrant de beaux volumes et du cachet avec la charpente apparente. Une piece de rangement pouvant servir de dressing, ainsi qu'une salle de bains avec wc suspendu et meuble vasque complète l'étage.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant géothermie pour chaque niveau, de menuiseries alu avec volets roulants électriques et volets alu battants, d'un adoucisseur d'eau. Chaque niveau est entièrement carrelé ce qui facilite l'entretien.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse sans vis-à-vis exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégageé sur le jardin arboré, ainsi que sur des terres agricoles. Par temps chaud, vous pourrez profiter de la terrase exposée Nord.
Une grande dépendance d'environ 120m2 entièrement carrelée comprend 3 beaux espaces : 2 pièces de part et d'autre de la dépendances d'envrion 30m2 et disposant chacune d'une porte de service et d'une fenêtre ; et au centre, un double garage d'environ 45m2 avec portes sectionnnelles motorisées, et offrant des combles carrelés et isolés d'environ 22m2. Cette dépendance vous offre un beau potentiel et vous permettra de laisser libre court à votre imagination !
La propriété dispose d'une allée bitumée, d'un jardin entièrement clos, fleuri et arboré.
Vous l'aurez compris, ce bien rare à la vente dispose de très belles prestations, alors laissez-vous tenter par une visite !
Vous habitez dans un autre département, une autre région ou à l'étranger ? Nous vous proposons de nous contacter pour accèder à la visite virtuelle de ce bien et de son extérieur.
DPE réalisé le 02/10/2024 : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.97% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 420 000 EUR Prix honoraires inclus : 432 500 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
190 m²
2 276 €
50 m²
3359 m²
7
4
1
1
2
2.98 %
01/10/2024
2004
Sud
5
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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