Ce magnifique appartement de 93m2 au sol (90,45 m² carrez), est niché au 2ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, offrant des volumes généreux et un charme authentique. L'entrée s'ouvre sur un hall distribuant harmonieusement les espaces : une cuisine lumineuse, une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant, et deux vastes pièces de vie.
Chaque pièce principale est dotée d'une alcôve et d'une cheminée, baignée de lumière naturelle, permettant une configuration flexible selon vos envies.
Les éléments d'origine, comme le parquet soigneusement rénové et la hauteur sous plafond remarquable, soulignent le caractère historique du bien. Idéalement situé à proximité immédiate des quais et des transports en commun, cet appartement bénéficie également d'un accès privilégié aux commerces, à la presqu'île et aux grands axes.
Le confort moderne est assuré par un chauffage individuel au gaz. Deux caves en sous-sol complètent ce bien d'exception, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et les commodités contemporaines.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
