A 1h30 de Paris sud par l'A77, située en centre-ville de Gien avec écoles, lycées, commerces et gare accessible à pied, cette spacieuse maison sur sous-sol avec jardin vous accueille ainsi :
Au rez-de-chaussée, un large vestibule donne accès à l'étage de vie par un bel escalier. Il communique également vers un grand garage de 50 m2avec portail automatisé permettant de stationner deux voitures. Une pièce de rangement en demi-sous-sol vient compléter ce niveau.
L'étage de vie, agrémenté d'un parquet en chêne, s'ouvre sur un couloir desservant : - un séjour/salon disposant d'une vaste bibliothèque murale en bois, - une suite parentale composée d'une chambre de 14 m2 et d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et baignoire, - une seconde chambre de 14 m2 pouvant faire office de bureau, - une cuisine aménagée de 12m2 avec verrière donnant accès au jardin, - WC séparé.
A l'étage supérieur, l'espace nuit, desservi par un escalier jouxtant au séjour, est composé d'un pallier donnant sur deux grandes chambres, une chambre d'appoint, un bureau/dressing et unes salle d'eau/WC. Chaque pièce dispose de belles surfaces de rangement.
L'ensemble est complété par un jardin de ville d'environ 100 m2 avec abri accessible depuis la verrière de la cuisine et le garage.
Maison équipée d'une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC .
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 EUR et 5150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur . Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
141 m²
936 €
29 m²
196 m²
6
5
2
1
2
1939
Gaz
Séparée
1
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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