Située à 6 km de Damville cette maison de 212 m² combine confort et volumes généreux dans un cadre calme et verdoyant. Restaurée avec soin, cette ancienne grange séduira les amateurs d'espaces lumineux et bien pensés.
DES ESPACES BIEN AGENCÉS :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse et accueillante, desservant trois chambres, un dressing, un cellier, une salle d'eau et une chaufferie. Le premier niveau propose une surface de 82 m², aménagée pour offrir un lieu de vie convivial, accueillant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec plafond cathédrale. La lumière naturelle entre généreusement, mettant en valeur le caractère chaleureux et unique de cet intérieur. Enfin, le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.
UN EXTÉRIEUR PLEIN DE POTENTIEL :
Le terrain arboré de 1 555 m², agrémenté d'une mare, invite à la détente et à profiter de la nature. Une dépendance équipée en eau et électricité offre diverses possibilités, comme un projet locatif ou un espace indépendant.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
Volumes spacieux et lumineux , Terrain agréable et calme, Charreterie, Dépendance à rénover pour divers projets.
DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 420 et 4 700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX DE VENTE : 291 172 euros dont 3.99 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 11 172 euros), soit 280 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ, au 0650800890 ou par courriel à s.geffre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 386672SGEF. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane GEFFRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 933039158 - .
212 m²
1 373 €
1555 m²
7
5
1
1
2
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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