Saint-Rustice, village au Nord de Toulouse à 30 mn de Montauban, 35 mn du Capitole et de Blagnac, Villa T6 de 254 m² avec appartement attenant de 92m², vue dégagée sur les Pyrénées et sans vis-à-vis, sur parcelle de 2560 m² arborée.
----------------------------------------- Situation Géographique : - A 35 mn du centre de TOULOUSE - A 35 mn d'Airbus et de l'aéroport - Gare TER à 15 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes - Accès autoroutier Eurocentre à 15 minutes en voiture
-------------------------------------------- Composition Au rez-de-chaussée :
- un porche d'entrée couvert - un grand hall d'entrée - une pièce de vie de 31 m² donnant sur véranda de 21 m² exposée sud-ouest - cuisine attenante de 27 m² - espace buanderie de 26 m²
Espace nuit rdc :
- une salle d'eau avec wc et fenêtre - une salle de bains de 10 m² avec baignoire balnéo, wc et fenêtre - trois chambres d'environ 12m² dont une avec vue sur Pyrénées
A l'étage :
- une chambre de 22 m² - un espace bureau / dressing de 22m²
Dépendances :
- un appartement d'environ 92m² (suite parentale, salon de 52 m² traversant) - un garage double de 68m² - un carport
------------------------------------------- Equipements : - Cuisine aménagée et équipée - Chauffage au sol - Puit - Piscine au sel avec moteur et liner changés récemment - Parking avec aire de circulation pavée - Assainissement autonome récent - Jardin arboré et clos.
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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Coordonnées : Elodie CAMBON Adresse mail : elodie.c@ogp-immobilier.fr Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4400.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf
254 m²
2 598 €
22 m²
31 m²
2560 m²
6
5
1
2
3
Oui
1980
2 (22 m²)
6
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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