Spacieux appartement 3 pièces avec vue dégagée à La Varenne
Saint-Maur-des-Fossés 94210
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Dans le quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 68 m² avec vue dégagée dans une petite copropriété bien entretenue et au calme.
A moins de 10 minutes à pied du RER A La Varenne - Chennevières et à proximité immédiate des commodités, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie idyllique pour une famille ou un investisseur à la recherche d'une opportunité en or.
L'appartement situé au 3ème étage sur 4 se compose d'un salon spacieux baigné de lumière, ouvrant sur un balcon qui invite à profiter des journées ensoleillées. Très belle vue dégagée sur les côteaux.
La cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, promet des moments de partage et de convivialité.
Deux grandes chambres accueillantes de plus de 12 m2 chacune fournissent l'espace privé nécessaire au repos et à la détente.
L'appartement dispose également d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé,.
CONFORT: double vitrage dans tout l'appartement, DPE D.
Côté copropriété, le ravalement a été effectué en 2022.
Les plus de ce bien ? Une grande cave, un emplacement de parking privatif et un local vélos, ajoutant une valeur ajoutée significative en termes de commodité et de stockage.
Les charges de copropriété s'élèvent à 877 € par trimestre, incluant eau froide, eau chaude et chauffage.
Cette adresse bénéficie d'une localisation exceptionnelle à La Varenne et vous permet de rejoindre les transports, établissements scolaires, commerces et restaurants en quelques minutes à pied:
RER A La Varenne Chennevières: 800 m
Marché de la Varenne: 700 m
Ecole Michelet 400 m
Ecole Cazaux 500 m
Collège Pissaro 800 m
Lycée Condorcet 600 m
La proximité avec les bords de Marne assure des weekends paisibles en nature, sans sacrifier l'accès aux avantages de la ville.
Ce bien représente une opportunité rare de vivre dans un environnement privilégié, alliant le calme d'une ville résidentielle et la proximité de Paris.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller au 0780987030.
Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM10553.
Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
69 m²
6 072 €
24 m²
3
2
1
1
1
3 sur 4
1963
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amandine Dorin
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