Situé à Sainte Foy les Lyon, a proximité immédiate de la Clinique Charcot et du Point du Jour, Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T3 de 83m2 (possibilité T4). Dans une copropriété très bien entretenue des années 80, avec de beaux espaces verts, l'appartement est situé au 3eme étage avec ascenseur.
Coté jour: Dès votre entrée dans l'appartement, une petite entrée accueillante propose un grand placard de rangement, et sur votre droite, dessert la pièce de vie. Spacieuse et lumineuse, elle possède un coin salon et une coin salle à manger. Avec ces grandes fenêtres tout le long, vous aurez toujours un grande lumière très agréable. Le salon ouvre sur un balcon parfait pour installer un salon de jardin ou une table et profiter des belles journées d'été. Comme dans tout l'appartement, la vue dégagée et sans vis à vis saura vous séduire.
De retour dans l'entrée, à votre gauche cette fois-ci, une grande cuisine permet d'installer une table pour vos petits déjeuners en famille. elle aussi très lumineuse, elle donne cette fois coté parc. Attenant à la cuisine, un cellier très pratique pour tout ranger sans rien laisser trainer!
Coté nuit: Le long de l'entrée, un dégagement sépare la partie nuit. Equipé d'un très grand dressing, il dessert 2 belles chambres , 1 salle de bain et 1 wc séparé. Les 2 chambres sont spacieuses et donnent toutes les 2 coté parc.
L'appartement se complète d'une cave, et d'un garage box de 13m2 (en supplément, 20 000).
Environnement: A proximité du Point du Jour et de tous ses commerces, la résidence se trouve à coté de la Clinique Charcot. L'arrêt de bus est juste en bas de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement Gorge de Loup ou Perrache. Ecoles, accès à l'autoroute et campagne rapidement accessible, tout est fait pour une vie paisible !
Ne loupez pas cet appartement et contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part annuelle de charge: 2500 Pas de procédure en cours Nombre de lot d'habitation: 128
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 335 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 512 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1380.00 et 1930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15495
83 m²
3 253 €
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 5
210.00 € / mois
Sud
Nord
1
Oui
Oui
1
Oui
Oui (335 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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