Vente appartement 2 pièces

91 300 €

Spécial investisseur - le Crotoy - investissement LMNP

Le Crotoy 80550

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Honoraires à la charge du vendeur.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Bail commercial renouvelé
10 ans ferme (01/10/2023 - 30/09/2033). rénovation et renouvellement du mobilier payé par le vendeur;
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien
-Type de Bien : Appartement meublé
-Localisation : Rue de la Bassée
Code postal 80550
Ville Crotoy
- Surface : 38m2 + jardin de 12m2
- Nombre de Pièces : 2
- Étage : RDC + 1 - Duplex
- Exposition : sud
- Année de Construction : 2012
- État Général : Bon état
Équipements et Services
Piscine couverte chauffée avec solarium
Laverie (avec participation)

Accès WIFI
Séjour avec canapé lit gigogne
Kitchenette (réfrigérateur, plaque vitrocéramique (4 feux), micro-ondes mixte, lave-vaisselle, grille-pain, bouilloire et cafetière électrique)
Informations Financières
Prix de Vente : 91 300 EUR HT
Loyer Annuel Garanti : 4 926 EUR HT
Rendement Locatif Brut : 5,40%
Charges Annuelles : 427 EUR
Taxe foncière : 740EUR dont 100 EUR de taxe d'ordures ménagéres remboursés
Fiscalité :
Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)
Avantages de l'Investissement LMNP Revenu locatif sécurisé :
Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif :
Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES