Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et bien entretenu, situé au 1er étage d'une résidence de qualité construite en 1972. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a bénéficié de travaux d'isolation extérieure et d'installation de VMC en 2024, garantissant une efficacité énergétique améliorée et l'absence de travaux lourds à venir.
En quelques chiffres : - Rendement Brut : 5,7% - Valeur locative hors charges : 530/mois en location nue / 560 en meublé - Taxe foncière : 1 079 - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite - Charges de copropriété : 41/mois - quote-part propriétaire-bailleur - Effort de Trésorerie Requis : 9/mois - prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire - Travaux à prévoir : possibilité d'harmoniser les sols et moderniser le chauffage - devis disponibles, mais non obligatoire > l'occasion de créer un léger déficit foncier
Un appartement bien pensé, facile à louer : - Une entrée fonctionnelle avec placards - Un séjour lumineux et bien agencé - Une cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Un cellier
Des atouts qui font la différence : - Double vitrage PVC pour un confort thermique et phonique optimal - Volets roulants électriques pour plus de praticité - Exposition Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée - 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse - 1 cave privative, idéale pour le stockage
Une copropriété fiable et bien gérée : - Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire. - Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des dépenses pour le locataire et le propriétaire.
Un emplacement stratégique pour la location : - Transports : arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs - Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
48.88 m²
2 097 €
17 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 4
40.55 € / mois
1972
Ouest
Oui
Oui
1
Oui (110 lots)
Contact Fabien HEMERY
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