Investissement LMNP à Seignosse : Rentabilité de 7,4% ? Idéal pour votre portefeuille !
Investisseurs, découvrez cette opportunité exceptionnelle dans le paradis des surfeurs et des familles : un appartement T2 situé au c?ur de la résidence de tourisme 3 étoiles 'Les Tuquets', idéalement placé entre dunes et océan.
Caractéristiques clés de l'investissement :
Rentabilité brute de 7,4% : Un rendement attractif grâce à la location sous le régime LMNP.
Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2026, garantissant des loyers trimestriels de 1 108,13€ (assurés, que le bien soit occupé ou non).
Fiscalité avantageuse LMNP : Profitez des réductions fiscales sur vos revenus locatifs dans un cadre sécurisé.
Charges maîtrisées :
Taxe foncière : 177€/an
Frais de gestion : 239€/an
Description de l'appartement :
Superficie : 28 m² en rez-de-chaussée, avec un balcon privatif de 6 m².
Composé d'une chambre confortable, d'un séjour avec cuisine équipée, et d'une salle d'eau moderne.
Atouts de la résidence :
Emplacement privilégié en bord de plage, dans un cadre 100% piéton et sécurisé.
Idéale pour les familles : piscine chauffée, espace bien-être, terrain de tennis, et salle de remise en forme pour les sportifs.
Restaurants et commerces à proximité, pour un cadre de vie agréable et pratique pour les vacanciers.
Cet investissement vous offre à la fois stabilité, rentabilité et plaisir, avec une gestion simplifiée grâce au bail commercial. Profitez des avantages fiscaux et d'une rentabilité stable dans un cadre exceptionnel !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. (Photos non contractuelles.)
LMNP investment in Seignosse: 7.4% return - Ideal for your portfolio!
Investors, discover this exceptional opportunity in the surfers? and families' paradise: a T2 flat located in the heart of the 3-star tourist residence ?Les Tuquets', ideally positioned between the dunes and the ocean.
Key investment features:
Gross yield of 7.4%: an attractive yield thanks to rental under the LMNP scheme.
Secure commercial lease until October 2026, guaranteeing quarterly rental income of €1,108.13 (guaranteed whether the property is occupied or not).
LMNP tax benefits: take advantage of tax reductions on your rental income in a secure environment.
Controlled charges:
Property tax: €177/year
Management fees: 239€/year
Description of the flat:
Area: 28 m² on the ground floor, with a private balcony of 6 m².
Comprising a comfortable bedroom, a living room with fitted kitchen and a modern shower room.
Benefits of this residence:
Privileged beachfront location, in a 100% pedestrianised and secure environment.
Ideal for families: heated swimming pool, wellness area, tennis court and gym for sports enthusiasts.
With restaurants and shops nearby, it's a pleasant and practical place to live for holidaymakers.
This investment offers you stability, profitability and pleasure, with simplified management thanks to the commercial lease. Take advantage of tax benefits and a stable return in an exceptional setting!
Contact me now for more information or to arrange a viewing. (Non-contractual photos.)
Cette annonce référence 266188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013.
Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 334
Charges prévisionnelles annuelles : 230,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
28 m²
2 143 €
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
97
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ZUCCHI CÉLINE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
