Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial. Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Le bail a été renouvellé et court jusu'au 30/09/2033 Des formules d'occupation personnelles sont aménageables moyennannt une baisse du loyer actuel ( nous consulter pour plus de détails) Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 meublé + une place de parking Localisation : 17 avenue de la Reine - 64200 BIARRITZ Surface : 35,76 Nombre de Pièces : 2 Étage : 1er étage Exposition : Nord État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 210 786EUR Loyer Annuel Garanti : 9 653 EUR ht Rendement Locatif Brut : 4,57 % Taxe foncière : 676 EUR Charges de copropriété annuelles: 390EUR Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.) Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Flexibilité : Possibilité d'aménager des semaines d'occupation personnelles Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
35.76 m²
5 894 €
21 m²
1
1
1
5
1990
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TOUBLANC
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