Viager appartement 4 pièces

36 300 €

Spécial Investisseur

Dijon 21000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 30000 euros).

Viager Occupé à vie - Appartement à Dijon (Bourgogne)

? Décote d'occupation : - 54,80 %
? Age Vendeur :74 ans
?Capital à verser :36 300 €
? Paiement mensuel à vie : Pas de rente

L'avis du spécialiste :

Investir en viager occupé à Dijon, c'est saisir une opportunité financière optimisée, en bénéficiant d'une décote immédiate importante et d'un rendement attractif. Situé à proximité du centre-ville, cet appartement de 75 m² représente un placement pour les investisseurs cherchant un actif tangible avec un fort potentiel de valorisation.

Ce bien, niché dans une copropriété, se compose d'un salon spacieux et lumineux, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un parking en sous-sol et une cave viennent compléter ses prestations.

Pourquoi investir ?

? Décote immédiate de 54,80 % sur la valeur du bien.
? Aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l'occupation
? Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits
? Plus-value potentielle à la revente
? Libre choix à la libération : habiter ou louer pour générer des revenus

Une opportunité stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable
Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale. Honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur – Net vendeur : 188 000 €. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information sur les conditions spécifiques de cette vente, nous vous invitons à nous contacter.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 54,80 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 66 359 €.
Investissement sécurisé et sans gestion locative :
Pendant l'occupation par une retraitée âgée de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.

Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 36 300 € *.
Rente mensuelle : 0 €.
Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 30 000 € (au lieu de la valeur vénale de 66 360 €).
En cas de libération anticipée : Une rente sera créée au bénéfice de la propriétaire.
*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 6500 € à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).


Senior Consulting Group :

Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Spécialiste en solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.

Les infor...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

192

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)