À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, à seulement 200 mètres de la frontière, découvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement de standing T3 complètement rénové, avec deux grands balcons et se situant au 2e étage/4 !
Situé dans la très prisée copropriété Les CYCLADES 2, avec court de tennis et piscine, ce T3 traversant de 79 m² allie élégance, confort et sérénité. Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (bus et futur tramway à votre porte).
Emplacement : Centre-ville, proche de toutes les commodités Transports : Accès facile aux transports en commun, arrêt bus devant Commodités : Boutiques, restaurants, écoles à proximité, Carrefour market à 100m Sécurité : Immeuble sécurisé avec interphone Parking : Fermé par portail Cave : Oui Garage: Oui (27m²)
L'appartement se compose: D'une entrée spacieuse, agrémentée de rangements et d'un WC, mène à une très belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant accès à une vaste balcon. La cuisine, véritable pièce maîtresse contemporaine de l'appartement, est aménagée avec des équipements haut de gamme, offrant un cadre convivial et lumineux !
La partie nuit se compose de deux belles chambres lumineuses et soigneusement agencées. Les nombreux espaces de rangement offrent un confort de vie idéal au quotidien. A l'extérieur, les deux grands balcons, exposés de manière idéale, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Vous avez un accès direct depuis votre bâtiment au tennis et à la piscine. Vous profitez également d'un vaste parking collectif en plus du garage, avec stationnement libre et très facile à toute heure !
Parmi les prestations/éléments techniques: Cuisine neuve (2020), avec cave à vin (18 bouteilles rosières) Salle de bain récente (2019) Peintures refaites en 2020 Grands placards Grande et belle piscine 10x20m dans la Copropriété (au chlore), avec douches: La piscine sera complètement refaite en 2026, la quote part est déjà payé Tennis dans la copropriété (travaux prévus, seront à charge acquéreur, prévoir env. 300-400) Ascenseur Gardien FIBRE Huisseries récents (2015): Alu extérieur gris et blanc PVC intérieur Volets roulants électriques Ravalement de façade 2017, avec isolation extérieure ! Radiateurs tout électrique, connectés dans la cuisine et dans le couloir Charges de copropriété :628/trimestre (eau froide, entretiens communs et électrique communs) Facture électricité : 150-200/mois Tableau électrique et prises électriques refaits, aucune anomalie Détecteurs de fumée x2 Chauffe-eau 120L Thermor thermodynamique (2019) Vmc simple flux Portail automatique (2019) Changement des interphones (2021) Compteurs d'eau froide (2021) Eclairages et fontaine extérieure: 2019 Réfection de la cage escalier et des paliers : 2022 TAXE FONCIERE: 1433 Pour le côté pratique, un grand Garage d'env. 27m2 double en largeur et aménagé, avec porte sectionnelle automatique !
LIBRE D'OCCUPATION ET DISPONIBLE POUR UNE ENTREE DANS LES LIEUX EN JUILLET 2025 ! Nombre total des lots: 159, dont lots principaux et secondaires. Deux procédures en cours.
Plus de 35 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr
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79.5 m²
5 509 €
6 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
1990
Est
Ouest
1 (6 m²)
Oui
Oui
1
2
Oui
Oui
1
Oui
Oui (159 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANNA MOCK
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