Strasbourg Esplanade - Beau et spacieux T5/6 de 144,52 m2
Strasbourg 67000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
STRASBOURG Esplanade, venez découvrir en exclusivité ce beau est spacieux T6 de 144,52 m2 disposant d'une chambre indépendante avec salle d'eau.
Ce bien lumineux et chaleureux se compose comme suit :
- Une partie principale de 129,43 m2 avec une entrée et un couloir tout en longueur distribuant un grand salon / salle à manger de 39,92 m2, trois chambres spacieuses dont deux bénéficiant d'un accès direct au balcon, une cuisine indépendante aménagée avec coin repas, une salle d'eau, un toilette séparé, deux débarras.
- Une partie secondaire de 17,09 m2, à rafraîchir, avec un dégagement d'entrée, une chambre, une salle d'eau et qui bénéficie de sa propre entrée séparée sur le palier. Cette seconde partie a été créée par la mise en place d'une cloison au niveau du couloir de la partie principale et peut donc aisément être rattachée directement à la première partie de l'appartement.
Cet appartement dispose de beaucoup de charme avec ses parquets massifs, ses volumes et sa bonne distribution. Il s'avère idéal pour une famille grâce à ses grands espaces de vie, ses chambres spacieuses et ses nombreux rangements.
La partie indépendante représente un beau potentiel offrant diverses possibilités d'aménagement (suite parentale ou suite pour tout autre membre de la famille souhaitant davantage d'intimité, location).
Le tout se trouve dans un bon état d'entretien. Les ouvertures sont constituées de fenêtres PVC en double vitrage peu émissif et la copropriété a l'avantage d'être raccordée au réseau de chaleur urbain (assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire). Ce qui confère également de très bonnes performances énergétiques au logement, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie C (DPE C - GES B).
Une cave vient également compléter l'ensemble.
Enfin, vous serez idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités : - Transports en commun - deux stations de tramway et quatre arrêts de bus à 5 minutes à pied - Supermarchés, commerces, toutes professions de santé, restauration - Parcs (Jardin botanique, Citadelle) - Crêches et établissements scolaires - Strasbourg gare à environ 14 minutes en tramway - Kehl centre à environ 25 minutes en tramway, environ 10 minutes en voiture - Accès autoroutier - Aéroport de Strasbourg Entzheim à environ 17 minutes en voiture
Un bien de qualité à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles le site de notre cabinet.
Référence annonce : VA2019.
Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier : Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78 arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 . Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 910 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.
144.52 m²
2 336 €
8 m²
6
4
1
1 (séparé)
5
5.5 %
326.00 € / mois
1972
Est
1 (8 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (176 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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