INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce studio de 25 m² avec balcon, situé dans une résidence EHPAD au 100 route d?Eschau à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400), actuellement gérée par la société ABRAPA.
Cette opportunité d?investissement est destinée exclusivement à la location immobilière. L?acquisition de ce bien ne permet ni l?occupation personnelle ni l?attribution à un proche.
Le studio est composé : d?une entrée, d?une kitchenette, d?une chambre à coucher, d?une salle d?eau, d?un balcon offrant un espace extérieur.
Le loyer est garanti par le gestionnaire, assurant une rentrée locative de 160 € par mois, sans interruption, même en l?absence d?occupation.
Les atouts de cet appartement :
- Rentabilité annuelle nette de 4,3% ;
- Loyer sécurisé par le gestionnaire ;
- Bien constamment loué ;
- Charges de copropriété intégralement prises en charge par le gestionnaire.
Ce bien est idéal pour un premier investissement.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/10/2024.
DPE D/D.
Chauffage collectif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 540€ et 710€ (base de consommation au 01/01/2021).
Seule la taxe foncière, après déduction de la taxe sur les ordures ménagères, reste à la charge du propriétaire.
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Prix honoraires inclus : 33.000,00€.
Prix hors honoraires : 27.000,00€.
Honoraires à la charge de l?acquéreur : 6.000,00€ TTC.
Pour toute question ou visite, contactez :
Antoine HUGO ? o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.
25 m²
1 320 €
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Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Antoine HUGO
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