INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL Résidence Étudiante à Villiers-sur-Marne (94350) Opportunité d'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) dans une résidence étudiante à Villiers-sur-Marne (94350), bénéficiant d'un bail commercial avec fiscalité avantageuse. Gestion entièrement assurée par un groupe spécialisé. Au 3ème étage du bâtiment A-B-C, le studio référencé 316 est composé d'une entrée avec kitchenette équipée, une pièce et une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement extérieure (emplacement no20) pour véhicule automobile complète ce bien. Caractéristiques de l'investissement :
Prix de vente : 83 000 EUR frais d'agence inclus Type de bien : Studio de 17,98 m2 (lot de copropriété no0140) et emplacement de parking extérieur Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965) Gestionnaire de la résidence : LOGIFAC
Détails du bail :
Le bail commercial s'est achevé le 31 août 2022 et est actuellement en tacite reconduction pour une nouvelle période de 9 ans.
Charges et fiscalité :
Loyer annuel HT : 3 691,92 EUR (source : quittance de loyers annuels 2023/2024) et 171,48 EUR pour le parking. Taxe foncière : 660 EUR (hors TEOM - source : taxe foncière 2024) Charges de copropriété : 151 EUR par an (source : régularisation des charges 2023)
Aucune procédure en cours dans la résidence.
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Contactez Valérie TRAN au 07.62.23.69.85 pour une visite. valerie.tran@immodefrance.com Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 244/D : GES : 7/B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 359 EUR et 486 EUR. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
17.98 m²
4 449 €
1
1
1
3
2012
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TRAN Valérie
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