Vente appartement 1 pièce

124 476 €

Studio

Lège-Cap-Ferret 33950

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Vous souhaitez investir dans l?immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l?investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 5260.16 € HT de loyer annuel - 86.00 € de charges de copropriétés annuelles - 102.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 22.84 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Domaine du Ferret Balnéo & Spa à LEGE CAP FERRET et exploité par la société DOMAINE DU FERRET. Situé dans un écrin de verdure confortable et authentique, au c?ur d'une pinède, le domaine se compose de lodges à la décoration épurée et apaisante, inspirée des cabanes de pêcheurs du Bassin d'Arcachon et de l'architecture locale. Les logements proposés vont du lodge studio pour 2 personnes au lodge T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Le domaine propose des prestations hôtelières haut de gamme : restaurant niché au creux des pins maritimes ; un espace Spa de 1 000 m² avec deux bassins chauffés, jacuzzi, sauna, hammam et 16 cabines de soins ; une salle de séminaires spacieuse pour accueillir les team building... Idéalement situé sur la presqu'île du Cap Ferret, une des destinations les plus prisées de la côte Atlantique, le domaine offre l'emplacement idéal pour profiter des activités alentours : découvrir l'île aux oiseaux ou le banc d'Arguin en bateau, déguster un plateau d'huitres à la terrasse d'une cabane ostréicole, découvrir la réserve naturelle des Prés Salés, se rendre à la plage du banc du Mimbeau, découvrir le Bassin d'Arcachon, flâner sur les plages environnantes (la plage du Truc Vert à 13 minutes et la plage du Grand Crohot à 15 minutes)... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d?investissement en immobilier géré sous bail commercial. N?hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d?investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 250 Consommation énergie finale : Non communiquée